Pentru primele săptămâni, până când puteți găsi o locuință de închiriat sau de cumpărat în Germania, aveți diferite posibilități de cazare:

• Hotelurile costă în medie în jur de 70-90 de euro pe noapte de persoană. Pensiunile sunt semnificativ mai ieftine.
• Pentru înnoptarea în hotelurile pentru tineret, se achită de obicei între 20 și 30 de euro pe noapte de persoană.
• De asemenea, puteți închiria o cameră în locuințe private, prin intermediul portalurilor online.
• O alternativă ieftină este să vă mutați într-un cămin. Acest lucru poate fi deosebit de interesant pentru tineri, deoarece oferă posibilitatea de a cunoaște rapid oameni noi. Vă rugăm să intrați pe internet pentru o căutare la nivel național
• Pentru o locuință temporară, mobilată, cu 2 sau 3 camere, ar trebui să luați în calcul între 500 și 1.200 de euro pe lună, în funcție de locație și regiune. Pe lângă paginile de internet specifice, puteți găsi și multe alte portaluri comerciale de internet prin intermediul cărora puteți căuta locuințe într-o manieră specifică.

De regulă, în anunțurile privind locuințele se oferă informații despre:

• valoarea chiriei (chirie fără utilități și plăți în avans pentru costurile de întreținere)
• dimensiune în metri pătrați m² (suprafață locuibilă),
• numărul de dormitoare,
• baie (număr și dotări),
• bucătărie,
• balcon (se calculează la 50 % pentru spațiul de locuit),
• numărul total de camere (fără baie și bucătărie),
• ratingul energetic (consumul de energie al clădirii),
• anul în care a fost construită clădirea,
• dacă este cazul, ultima renovare sau reabilitare

De regulă, proprietățile din Germania se închiriază nemobilate.

Majorările chiriei sunt frecvente, dar proprietarul trebuie să respecte anumite reguli. O majorare a chiriei este permisă numai în cazul în care chiria este mai ieftină decât cea a locuințelor comparabile din zona dvs. Chiria locuințelor comparabile poate fi determinată în multe locuri cu ajutorul unei grile cu prețul chiriilor dintr-o anumită regiune. Grila cu prețul chiriilor dintr-o anumită regiune arată chiria obișnuită în funcție de dimensiunea, amplasarea în oraș și dotările locuinței. Aflați mai multe informații de pe internet.

Trebuie să treacă cel puțin 12 luni între momentul mutării și prima majorare a chiriei, precum și între fiecare majorare a chiriei. În cazul în care chiriașul plătește o chirie relativ mică în prezent, aceasta nu trebuie majorată dintr-o dată la nivelul chiriei comparative. Există o limită conform căreia chiria poate fi majorată cu maximum 20 % în decurs de trei ani. În unele landuri federale, această limită este de 15 %.

Atenție: În cazul în care vă confruntați cu o majorare bruscă a chiriei, este important să solicitați consiliere în acest sens, de exemplu, de la o asociație de protecție a chiriașilor.

Unele contracte de închiriere prevăd majorarea automată a chiriei la intervale regulate (chirie progresivă). În cazul chiriilor progresive, nu este permisă nicio majorare suplimentară a chiriei.

Pentru proprietar este foarte dificil să rezilieze un contract de închiriere. Dreptul locativ protejează de regulă chiriașul și de aceea prevede bariere formale pentru proprietar. Dreptul locativ obligă proprietarul, să își motiveze rezilierea, fiind permise doar anumite motive de reziliere.

În principiu, legea face diferența între rezilierea ordinară și cea extraordinară (fără preaviz) a contractului de închiriere.

1. În cazul proprietarilor privați, principala justificare pentru o reziliere ordinară este nevoia proprie. Ceea ce înseamnă că proprietarul poate de ex. să rezilieze contractul cu chiriașul dacă proprietarul are nevoie de imobil pentru uzul propriu, pentru rudele apropiate sau pentru membrii gospodăriei sale, cum ar fi îngrijitorul său, dintr-un motiv explicabil.
2. Motivele pentru o reziliere extraordinară și fără preaviz a contractului de închiriere de către proprietar sunt:

• plățile nepunctuale sau incomplete repetate ale chiriei de către chiriaș,
• o utilizare a obiectului închiriat care încalcă prevederile contractuale, cum ar fi supraaglomerarea locuinței, subînchirierea nepermisă, creșterea animalelor etc.
• deranjarea liniștii.

Enumerarea nu este exhaustivă.

Sfat: Dacă nu sunteți sigur dacă rezilierea este corectă, solicitați consiliere de la asociația locală a chiriașilor sau consultați un avocat.

Dacă sunteți interesat de o locuință și doriți să depuneți o cerere pentru aceasta, este important să puteți furniza următoarele documente sau dovezi:

• Un formular de cerere, care se înmânează de obicei la vizionarea unei
  locuințe;
• Copii ale cărții de identitate
• Dovadă de venit, de obicei, aceasta este statul de plată pentru ultimele 3 luni.

Atenție: Dacă tocmai ați început să lucrați în Germania, puteți prezenta, de asemenea, o dovadă din partea angajatorului care să ateste locul de muncă și salariul. Nu ezitați să vă contactați angajatorul și să îl întrebați dacă vă poate ajuta să căutați o locuință.

• Proprietarii le solicită adesea ucenicilor să ofere o garanție de plată a chiriei. Aceasta este o scrisoare informală prin care se garantează preluarea costului chiriei până la o anumită sumă. Ceea ce înseamnă că o altă persoană (de obicei părinții sau rudele) va prelua chiriile restante și costurile aferente în locul dvs. în cazul în care vă aflați în imposibilitate de plată.
• Certificat de atestare a lipsei de datorii la chirie: Acesta este un certificat de la fostul proprietar care atestă că s-a plătit întotdeauna chiria la timp. Un astfel de document este foarte important și reprezintă o dovadă puternică a faptului că sunteți o persoană de încredere. Cu toate acestea, nu aveți niciun drept legal asupra acestuia.
• Dacă dețineți proprietăți în țara de origine, trebuie să le declarați și pe acestea.
• Dovada solvabilității dumneavoastră, de exemplu, dacă nu aveți datorii (de ex. raportul Schufa al consumatorului sau o altă dovadă adecvată din țara dvs. de origine).

Dacă nu dispuneți de toate documentele, de ex. pentru că abia ați sosit în Germania, trebuie să precizați în cererea dvs. motivele pentru care nu le aveți.

Pentru a evita surprizele, ar trebui să aflați dacă prețul de închiriere specificat în contractul de închiriere este chiria fără utilități/netă sau chiria cu utilități incluse/brută.

Chiria fără utilități este chiria de bază pentru locuință. Cu toate acestea, există și numeroase costuri suplimentare și costuri de întreținere, care pot crește considerabil cuantumul chiriei. Costurile suplimentare includ, printre altele, costurile pentru apă caldă, încălzire, taxele de gunoi, întreținerea grădinii sau administratorul clădirii.

Chiria cu utilități incluse/brută include toate costurile suplimentare și, prin urmare, este prețul decisiv pe care trebuie să îl plătiți în fiecare lună. Costurile cu energia electrică nu sunt, de obicei, incluse în chirie. Trebuie să încheiați separat un contract de furnizare cu un furnizor de energie electrică.

Pe lângă avocații specializați în dreptul locativ, puteți solicita consiliere din partea asociațiilor chiriașilor. Pentru a beneficia de consiliere personală gratuită din partea unei asociații a chiriașilor, trebuie să fiți membru și să plătiți o cotizație. Valoarea cotizației de membru este stabilită în mod independent de către asociațiile chiriașilor. În prezent, acesta este cuprinsă, în medie, între 50 și 90 de euro pe an. Adesea, cotizația include și asigurarea de protecție juridică a chiriașului.