Pour les premières semaines, jusqu’à ce que vous trouviez un appartement à louer ou à acheter en Allemagne, vous avez plusieurs possibilités de trouver un logement.
Les annonces de logement offrent généralement des informations sur :
En Allemagne, les biens immobiliers sont généralement loués non meublés.
Les augmentations de loyer sont certes courantes, mais le bailleur doit respecter certaines règles à cet égard. Une augmentation de loyer n’est autorisée que si votre loyer est moins cher que le loyer de logements comparables dans votre région. Pour de nombreuses localités, il est possible de déterminer le loyer de logements comparables à l’aide d’un indice officiel des loyers. L’indice de référence des loyers indique le loyer habituel en fonction de la taille, de la situation dans la ville et de l’équipement du logement. Informez-vous sur Internet.
Il doit s’écouler au moins 12 mois entre l’emménagement et une première augmentation de loyer, ainsi qu’entre chaque augmentation de loyer. Si le locataire paie aujourd’hui un loyer relativement bas, celui-ci ne peut pas être porté d’un seul coup au niveau du loyer de référence. Il existe une limite selon laquelle le loyer ne peut pas augmenter de plus de 20 % sur une période de trois ans. Dans certains Länder, cette limite est de 15 %.
Attention : Si vous êtes confronté à une augmentation soudaine du loyer, il est important de demander conseil à ce sujet, par exemple auprès d’une association de protection des locataires.
Certains contrats de location prévoient une augmentation automatique du loyer à intervalles réguliers (loyer échelonné). En cas de loyers échelonnés, aucune augmentation de loyer supplémentaire n’est autorisée.
Il est très difficile pour les propriétaires de résilier un bail. Le droit de la location protège généralement le locataire et prévoit donc des obstacles formels importants pour les propriétaires. La loi sur la location oblige le propriétaire à donner les raisons de sa résiliation, seules certaines raisons de résiliation étant autorisées.
La loi fait essentiellement la distinction entre la résiliation ordinaire et extraordinaire (sans préavis) du bail.
Cette liste n’est pas exhaustive.
Conseil : Si vous n’êtes pas sûr que la résiliation soit légale, demandez conseil à une association locale de locataires ou consultez un avocat.
Si vous êtes intéressé(e) par un logement et que vous souhaitez y postuler, il est important que vous puissiez présenter les documents ou justificatifs suivants :
Attention : Si vous venez de commencer à travailler en Allemagne, vous pouvez également présenter une attestation de votre employeur certifiant le poste et le salaire. N’hésitez pas à vous adresser à votre employeur et à lui demander s’il peut vous aider à trouver un logement.
Si vous ne disposez pas de tous les documents, par exemple parce que vous venez d’arriver en Allemagne, vous devez en indiquer les raisons dans votre candidature.
Pour éviter les surprises, il convient de se renseigner pour savoir si le loyer fixé dans le contrat de location est le loyer hors charges/net ou le loyer charges comprises/brut.
Le loyer hors charges est le loyer de base du logement. Mais à cela s’ajoutent de nombreux frais annexes ou frais de gestion, ce qui peut entraîner une augmentation considérable du loyer. Les charges comprennent entre autres les frais d’eau chaude, de chauffage, les taxes sur les ordures ménagères, l’entretien du jardin ou la conciergerie.
Le loyer charges comprises/brut inclut toutes les charges et constitue donc le prix décisif que vous devez payer chaque mois. Les frais d’électricité ne sont généralement pas inclus dans le loyer. Vous devez souscrire séparément à un contrat d'approvisionnement avec un fournisseur d’électricité.
Outre les avocats spécialisés dans le droit locatif, vous pouvez demander conseil aux associations de locataires. Pour obtenir un conseil personnalisé gratuit auprès d’une association de locataires, vous devez être membre et payer une cotisation. Le montant de la cotisation est fixé de manière autonome par les associations de locataires. Elle se situe actuellement en moyenne entre 50 et 90 euros par an. Souvent, la cotisation comprend également une assurance protection juridique pour les locataires.
