Pour les premières semaines, jusqu’à ce que vous trouviez un appartement à louer ou à acheter en Allemagne, vous avez plusieurs possibilités de trouver un logement.

• Les hôtels coûtent en moyenne environ 70 à 90 euros par nuit et par personne. Les pensions sont nettement moins chères.
• Une nuit en auberge de jeunesse coûte généralement entre 20 et 30 euros par nuit et par personne.
• Vous pouvez également louer une chambre dans des appartements privés via des portails en ligne.
• Une alternative bon marché est d’emménager dans une colocation. Cette option peut être particulièrement intéressante pour les jeunes, car elle offre la possibilité de nouer rapidement des contacts. Vous pouvez effectuer une recherche à l’échelle nationale par Internet.
• Pour un appartement temporaire meublé de 2 à 3 pièces, il faut compter environ 500 à 1 200 euros par mois, selon la situation et la région. Outre les sites Internet spécifiques, vous trouverez également de nombreux autres portails Internet commerciaux qui vous permettront de rechercher un logement de manière ciblée.

Les annonces de logement offrent généralement des informations sur :

• le montant du loyer (loyer hors charges et avances relatives aux frais de gestion),
• la surface en mètres carrés m² (surface habitable),
• le nombre de chambres,
• la salle de bains (nombre et équipement),
• la cuisine,
• le balcon (calculé à 50 % dans la surface habitable),
• le nombre total de pièces (hors salle de bain et cuisine),
• le classement énergétique (consommation d’énergie du bâtiment),
• l’année de construction du bâtiment,
• le cas échéant, la dernière rénovation ou réhabilitation

En Allemagne, les biens immobiliers sont généralement loués non meublés.

Les augmentations de loyer sont certes courantes, mais le bailleur doit respecter certaines règles à cet égard. Une augmentation de loyer n’est autorisée que si votre loyer est moins cher que le loyer de logements comparables dans votre région. Pour de nombreuses localités, il est possible de déterminer le loyer de logements comparables à l’aide d’un indice officiel des loyers. L’indice de référence des loyers indique le loyer habituel en fonction de la taille, de la situation dans la ville et de l’équipement du logement. Informez-vous sur Internet.

Il doit s’écouler au moins 12 mois entre l’emménagement et une première augmentation de loyer, ainsi qu’entre chaque augmentation de loyer. Si le locataire paie aujourd’hui un loyer relativement bas, celui-ci ne peut pas être porté d’un seul coup au niveau du loyer de référence. Il existe une limite selon laquelle le loyer ne peut pas augmenter de plus de 20 % sur une période de trois ans. Dans certains Länder, cette limite est de 15 %.

Attention : Si vous êtes confronté à une augmentation soudaine du loyer, il est important de demander conseil à ce sujet, par exemple auprès d’une association de protection des locataires.

Certains contrats de location prévoient une augmentation automatique du loyer à intervalles réguliers (loyer échelonné). En cas de loyers échelonnés, aucune augmentation de loyer supplémentaire n’est autorisée.

Il est très difficile pour les propriétaires de résilier un bail. Le droit de la location protège généralement le locataire et prévoit donc des obstacles formels importants pour les propriétaires. La loi sur la location oblige le propriétaire à donner les raisons de sa résiliation, seules certaines raisons de résiliation étant autorisées.

La loi fait essentiellement la distinction entre la résiliation ordinaire et extraordinaire (sans préavis) du bail.

1. La raison d’une résiliation ordinaire pour les propriétaires privés reste essentiellement l’usage personnel . Cela signifie que le bailleur peut, par exemple, donner congé au locataire si le bailleur a besoin de son bien immobilier pour lui-même, pour des parents proches ou des membres de son ménage, comme son aide-soignant, pour une raison compréhensible.
2. Les raisons d’une résiliation extraordinaire et donc immédiate du bail par le propriétaire sont

• le manque répété de ponctualité dans le paiement du loyer ou le paiement incomplet des loyers par le locataire,
• une utilisation du bien loué non conforme au bail, par exemple la suroccupation du logement, la sous-location non autorisée, la détention d’animaux, etc,
• les troubles de voisinage.

Cette liste n’est pas exhaustive.

Conseil : Si vous n’êtes pas sûr que la résiliation soit légale, demandez conseil à une association locale de locataires ou consultez un avocat.

Si vous êtes intéressé(e) par un logement et que vous souhaitez y postuler, il est important que vous puissiez présenter les documents ou justificatifs suivants :

• un formulaire de candidature, généralement remis lors de la visite d’un
  logement ;
• une copie de la carte d’identité ;
• une preuve de revenus, il s’agit typiquement de la fiche de salaire des 3 derniers mois.

Attention : Si vous venez de commencer à travailler en Allemagne, vous pouvez également présenter une attestation de votre employeur certifiant le poste et le salaire. N’hésitez pas à vous adresser à votre employeur et à lui demander s’il peut vous aider à trouver un logement.

• Les propriétaires demandent souvent aux apprentis de fournir une caution. Il s’agit d'une lettre informelle qui garantit la prise en charge du loyer jusqu’à un montant défini. Cela signifie qu’en cas d’insolvabilité, une personne extérieure (généralement les parents ou des proches) prend en charge les loyers impayés et les frais qui y sont liés à votre place.
• Quittance de loyer : il s’agit d’une attestation de l’ancien bailleur indiquant que le loyer a toujours été payé à temps. Un tel document est très significatif et constitue une preuve solide de votre fiabilité. Vous n’avez toutefois pas de droit légal à cet égard.
• Si vous possédez un bien immobilier dans votre pays d’origine, vous devez également le mentionner.
• Une preuve de votre solvabilité, indiquant par exemple que vous n’avez pas de dettes (par exemple, un relevé de compte Schufa ou une autre preuve adéquate provenant de votre pays d’origine).

Si vous ne disposez pas de tous les documents, par exemple parce que vous venez d’arriver en Allemagne, vous devez en indiquer les raisons dans votre candidature.

Pour éviter les surprises, il convient de se renseigner pour savoir si le loyer fixé dans le contrat de location est le loyer hors charges/net ou le loyer charges comprises/brut.

Le loyer hors charges est le loyer de base du logement. Mais à cela s’ajoutent de nombreux frais annexes ou frais de gestion, ce qui peut entraîner une augmentation considérable du loyer. Les charges comprennent entre autres les frais d’eau chaude, de chauffage, les taxes sur les ordures ménagères, l’entretien du jardin ou la conciergerie.

Le loyer charges comprises/brut inclut toutes les charges et constitue donc le prix décisif que vous devez payer chaque mois. Les frais d’électricité ne sont généralement pas inclus dans le loyer. Vous devez souscrire séparément à un contrat d'approvisionnement avec un fournisseur d’électricité.

Outre les avocats spécialisés dans le droit locatif, vous pouvez demander conseil aux associations de locataires. Pour obtenir un conseil personnalisé gratuit auprès d’une association de locataires, vous devez être membre et payer une cotisation. Le montant de la cotisation est fixé de manière autonome par les associations de locataires. Elle se situe actuellement en moyenne entre 50 et 90 euros par an. Souvent, la cotisation comprend également une assurance protection juridique pour les locataires.