През първите няколко седмици, докато намерите жилище под наем или за покупка в Германия, имате различни възможности за намиране на място за престой:

• Хотелите струват средно около 70-90 евро на вечер на човек. Пансионите са значително по-евтини.
• За нощувка в младежки хостел обикновено се плащат между 20 и 30 евро на вечер на човек.
• Можете също така да наемете стая в частно жилище чрез онлайн порталите.
• Изгодна алтернатива в да се нанесете в жилищна общност (общо жилище). Това може да бъде особено интересно за младите хора, тъй като предлага възможност за бързо установяване на контакти. Моля, потърсете в интернет за цялата страна.
• За обзаведено временно жилище от 2 до 3 стаи трябва да предвидите около 500 до 1200 евро на месец, в зависимост от местоположението и региона. Освен в конкретни уебсайтове, можете да намерите и много други търговски интернет портали, които можете да използвате, за да търсите жилища по целенасочен начин.

Обявите за жилища обикновено предоставят информация за:

• размера на наема (основен наем и авансови плащания за експлоатационни разходи)
• размера в квадратни метри m² (жилищна площ),
• броя на спалните,
• бани (брой и оборудване),
• кухня,
• тераса (включва се до 50% в жилищната площ)
• общ брой на стаите (без баня и кухня),
• енергиен клас (енергийна консумация на сградата),
• година на строителство на сградата,
• евентуално кога е правен последният ремонт или саниране

По принцип недвижимите имоти в Германия се отдават под наем необзаведени.

Увеличаването на наема е нещо обичайно, но наемодателят е длъжен да спазва някои правила. Увеличаване на наема е разрешено само ако Вашият наем е по-нисък от наема на сравними жилища във Вашия район. Наемът на сравними жилища може да се определи за много места с помощта на сравнителна таблица на наемните цени. Сравнителната таблица на наемните цени показва обичайния наем в зависимост от големината, местоположението в града и оборудването на жилището. Информирайте се в интернет.

Между нанасянето и първото увеличение на наема, както и между отделните увеличения трябва да има най-малко 12 месеца. Ако наемателят плаща сега сравнително нисък наем, то той не може да бъде вдигнат наведнъж до сравнимото ниво. Има ограничение, според което наемът може да се увеличи с най-много 20% в рамките на три години. В някои провинции ограничението е 15%.

Внимание: Ако се случи да Ви увеличат внезапно наема, е важно да се консултирате, например в асоциация за защита на наемателите.

Някои договори за наем предвиждат наемът да се увеличава автоматично на определен период от време (Staffelmiete/стъпаловидно увеличаващ се наем). При стъпаловидно увеличаващите се наеми не се допускат допълнителни увеличения.

За наемодателите е много трудно да прекратят един наемно отношение. Наемното право защитава по принцип наемателя и поради това предвижда големи формални препятствия за наемодателя. Наемното право задължава наемодателя да обоснове своето прекратяване на наема, при което се допускат само определени причини за прекратяване.

По принцип законът прави разлика между редовно и извънредно (без предизвестие) прекратяване на наемното отношение.

1. Като обосновка за редовно прекратяване на наемното отношение за частните наемодатели остава най-вече собствената нужда. Т.е. наемодателят може напр. да прекрати наема на наемателя, когато наемодателят поради доказуема причина се нуждае от своя недвижим имот за себе си, за близки роднини или членове на своето домакинство, като напр. своите гледачи.
2. Причини за извънредно и следователно без предизвестие прекратяване на наемното отношение от наемодателя са:

• повтарящи се закъснения или непълни плащания по наема от наемателя,
• използване на наетия имот в нарушение на договора, като напр. пренаселеност на жилището, неразрешено преотдаване, отглеждане на животни и др.,
• нарушаване на спокойствието в сградата.

Списъкът не е изчерпателен.

Съвет: Ако не сте сигурни, дали прекратяването на наема е правомерно, възползвайте се от консултация при дружество за наемане на място или се консултирайте с адвокат.

Ако се интересувате от жилище и искате да кандидатствате за него, е важно да представите следните документи или доказателства:

• Формуляр за кандидатстване, който обикновено се дава при огледа на
  жилище;
• Копие на документ за самоличност
• Доказателство за доходи, обикновено това е фишът за заплати за последните 3 месеца.

Внимание: Ако току-що сте започнали работа в Германия, можете също да представите доказателство от Вашия работодател, което удостоверява длъжността и заплатата Ви. Не се колебайте да се обърнете към Вашия работодател и да го попитате дали може да Ви помогне да в търсенето на жилище.

• Често наемодателите изискват от обучаващите се лица да предоставят гаранция за наем. Това е неофициално писмо, което гарантира плащане на наема до определена сума. Това означава, че в случай на невъзможност за плащане друго външно лице (обикновено родители или роднини) ще плати дължимия наем и свързаните с него разходи.
• Удостоверение за липса на задължения за наеми: Това е удостоверение от предишния наемодател, че наемът винаги е плащан навреме. Такъв документ може да бъде от голямо значение и може да е силно доказателство за надеждност. Наемодателят обаче не е законово задължен да Ви издаде такова удостоверение.
• Ако имате собствен имот във Вашата страна, трябва също да посочите това.
• Доказателство за вашата кредитоспособност, напр. дали нямате дългове (напр. информация за потребителите чрез Schufa или друго подходящо доказателство от Вашата страна на произход).

Ако не разполагате с всички документи, тъй като напр. току-що сте пристигнали в Германия, трябва да посочите причината за това във Вашата кандидатура.

За да се избегнат изненади, трябва да се осведомите дали заложената в договора цена на наема е за основен/нетен наем или наем с включени режийни/брутен наем.

Основният наем е базовият наем за жилището. Освен него има много допълнителни разходи или експлоатационни разходи, които могат значително да увеличат наема. Допълнителните разходи включват и разходите за топла вода, отопление, такса смет, поддръжка на двор или такса за домоуправител.

Наемът с включени режийни/брутен наем включва всички допълнителни разходи и е крайната цена, която трябва да плащате на месец. Разходите за електричество по принцип не са включени в наема. Трябва да сключите отделно договор за доставка с доставчик на електроенергия.

Освен с адвокати, специализирани в наемни взаимоотношения, можете да се консултирате и с асоциации на наемателите. За да получите безплатна лична консултация от асоциация на наематели, трябва да сте член и да заплатите членски внос. Размерът на членския внос се определя самостоятелно от асоциациите на наемателите. Средно в момента той е между 50 и 90 евро на година. Често в сумата е включена и застраховката за правна защита при наем.