Közvetlen hivatkozás
Az első hetekben, amikor Németországban bérleti vagy vásárlási célból lakást keres, különböző lehetőségei vannak arra, hogy szállást találjon.
A lakáshirdetésekben rendszerint a következő információk láthatók:
Az ingatlanok Németországban rendszerint bútorozatlanul bérelhetők.
A bérleti díjak emelése szokás, de a bérbeadónak be kell tartania bizonyos szabályokat. A bérleti díj emelése csak akkor megengedett, ha a bérleti díja kevesebb a környéken lévő hasonló lakásokénál. Az összehasonlítható lakások bérleti díja sok helyszínen meghatározható a bérletidíj-index (Mietspiegel) segítségével. A lakbér index a szokásos bérleti díjat jeleníti meg a város méretétől, elhelyezkedésétől és a lakás felszereltségétől függően. Tájékozódjon az interneten.
Legalább 12 hónapnak kell eltelnie a beköltözés és az első bérleti díj emelése, valamint az egyes emelések között. Ha a bérlő ma viszonylag alacsony bérleti díjat fizet, akkor ezt nem szabad egy csapásra az összehasonlítható bérleti szintre emelni. Van egy határ, amely szerint a bérleti díj három éven belül legfeljebb 20%-kal emelkedhet. Egyes szövetségi tartományokban ez a határ 15%.
Figyelem: Ha a bérleti díj hirtelen emelkedik, fontos, hogy tanácsot kérjen, például egy bérlővédelmi egyesülettől.
Egyes bérleti szerződések előírják, hogy a bérleti díj automatikusan növekedik egy szabályos időszak alatt (fokozatos bérleti díj, Staffelmiete). Fokozatos bérleti díjak esetén a bérleti díj további emelése nem megengedett.
A bérbeadó számára a bérleti viszony felmondása rendkívül nehéz. A bérleti jog általában a bérlőt védi, ezért a bérbeadó számára ez számos formális akadállyal jár. A bérleti jog kötelezi a bérbeadót, hogy megindokolja a felmondást, és ennek során csak bizonyos felmondási okok engedélyezettek.
A jogszabály alapvetően kétféle felmondást különböztet meg: a bérleti szerződés rendes és rendkívüli (azonnali hatályú) felmondását.
A lista nem teljes.
Tipp: Ha nem biztos abban, a felmondás jogszerű-e, kérjen tanácsot egy helyi bérlői egyesülettől, vagy konzultáljon egy ügyvéddel.
Ha egy lakás iránt érdeklődik, és erre szeretne jelentkezni, fontos, hogy beszerezze az alábbi dokumentumokat és igazolásokat:
Figyelem: Ha nemrég érkezett Németországba, és most kezdett el dolgozni, a munkaadója is kiállíthat egy igazolást a munkakörére vonatkozó fizetésről. Nyugodtan forduljon a munkaadójához, és kérdezze meg, hogy tudnak-e segíteni a lakáskeresésben.
Ha nem rendelkezik minden dokumentummal, mert pl. éppen most érkezett Németországba, nevezze meg ezeket az okokat a jelentkezésében.
A meglepetések elkerülése érdekében tájékozódjon, hogy a bérleti szerződésben a meghatározott bérleti díj a nettó bérleti díjat (Kaltmiete, Nettomiete) vagy a bruttó bérlet díjat (Warmmiete, Bruttomiete) tartalmazza.
Az ún. Kaltmiete a lakás rezsi nélküli bérleti díja. Ehhez még számos további költség társul, például az üzemeltetési költségek (rezsi) is, amely jelentősen növeli a bérleti díjat. A rezsiköltségekhez (Nebenkosten) tartozik például a meleg víz, a fűtés, a hulladékszállítás díja, a kertgondozás vagy a házmester díja is.
Az ún. Warmmiete tartalmazza a rezsiköltségeket is, ami döntő jelentőségű abból a szempontból, hogy mennyit kell fizetnie havonta. A bérleti díjban az elektromos áramért fizetett díj rendszerint nincs benne. Külön szolgáltatási szerződést kell kötnie egy áramszolgáltatóval.
A bérleti jogra szakosodott ügyvédeken kívül a bérlők egyesületeinél is tájékozódhat. Ahhoz, hogy ingyenes tanácsadást kapjon a bérlők egyesületénél, be kell lépnie az egyesületbe és tagsági díjat kell fizetnie. A tagsági díj összegét a bérlők egyesülete határozza meg. Ez évente átlagosan 50 és 90 euró között lehet. Az összegbe gyakran beletartozik a bérlők védelmét szolgáló biztosítás is.