Na pierwszych kilka tygodni, póki nie wynajmiesz lub nie kupisz mieszkania, masz różne możliwości noclegu.
Ogłoszenia dotyczące mieszkań zawierają zazwyczaj następujące informacje:
W Niemczech zasadniczo nieruchomości wynajmuje się bez mebli.
Co prawda podwyżki czynszu są powszechne, jednak wynajmujący musi przy tym przestrzegać określonych reguł. Podwyżka czynszu jest dopuszczalna tylko wówczas, jeśli Twój czynsz jest niższy niż czynsz za porównywalne mieszkania w Twojej okolicy. Czynsz za porównywalne mieszkania można sprawdzić dla wielu miejscowości w zestawieniu średniego poziomu czynszów (niem. Mietspiegel). Zawiera ono przeciętne wysokości czynszów w zależności od powierzchni, lokalizacji w mieście i wyposażenia mieszkania. Informacje na ten temat można znaleźć w Internecie.
Od wprowadzenia się do pierwszej podwyżki czynszu, jak również między poszczególnymi podwyżkami musi minąć co najmniej 12 miesięcy. Jeżeli najemca płaci stosunkowo niski czynsz, nie wolno go za jednym zamachem podwyższać do średniego poziomu. W ciągu trzech lat czynsz może wzrosnąć maksymalnie o 20%. W niektórych krajach związkowych granica ta wynosi 15%.
Uwaga: jeżeli otrzymałeś nagłą podwyżkę czynszu, warto zasięgnąć na ten temat porady, na przykład w Stowarzyszeniu Ochrony Lokatorów.
Niektóre umowy najmu przewidują automatyczne podwyżkę czynszu w regularnych odstępach czasu (czynsz progresywny, niem. Staffelmiete). Przy czynszu progresywnym dodatkowe podwyżki czynszu są niedozwolone.
Wynajmującym jest bardzo trudno rozwiązać umowę najmu. Prawo najmu zazwyczaj chroni najemcę i dlatego przewiduje wysokie przeszkody formalne dla wynajmujących. Prawo najmu zobowiązuje wynajmującego do podania przyczyn wypowiedzenia, przy czym dopuszczalne są tylko niektóre powody wypowiedzenia.
Zasadniczo prawo rozróżnia pomiędzy zwyczajnym a nadzwyczajnym (bez wypowiedzenia) rozwiązaniem umowy najmu.
Lista nie jest kompletna.
Porada: Jeśli osoba nie jest pewna, czy wypowiedzenie jest zgodne z prawem, może zwrócić się o poradę do lokalnego stowarzyszenia najemców lub skonsultować się z prawnikiem.
Jeżeli interesujesz się jakimś mieszkaniem i chciałbyś je wynająć, warto zawczasu przygotować następujące dokumenty i zaświadczenia:
Uwaga: Jeżeli dopiero co dostałeś pracę w Niemczech, możesz przedstawić również zaświadczenie od pracodawcy, które potwierdzi zajmowane przez Ciebie stanowisko i otrzymywane wynagrodzenie. Nie wahaj się zapytać pracodawcy, czy może pomóc Ci w poszukiwaniu mieszkania.
Jeżeli nie posiadasz wszystkich dokumentów, np. dlatego, że dopiero co przyjechałeś do Niemiec, powinieneś w swoim zgłoszeniu podać powody tej sytuacji.
Aby uniknąć niespodzianek, zorientuj się, czy kwota czynszu określona w umowie to czynsz bez opłat eksploatacyjnych (niem. Kaltmiete)/netto, czy z opłatami eksploatacyjnymi (niem. Warmmiete)/brutto.
Kaltmiete to podstawowy czynsz za mieszkanie. Dochodzą do niego liczne opłaty dodatkowe i koszty eksploatacji, które mogą znacznie zwiększyć jego wysokość. Do kosztów eksploatacji należą między innymi koszt ciepłej wody, ogrzewania, wywozu śmieci, pielęgnacji ogrodu i zatrudnienia gospodarza budynku.
Warmmiete (czynsz brutto) zawiera wszystkie opłaty dodatkowe, stanowi więc ostateczną kwotę, jaką będziesz musiał płacić co miesiąc. Cena prądu zwykle nie jest wliczona w czynsz. Będziesz musiał zawrzeć osobną umowę z dostawcą energii elektrycznej.
Poradę można uzyskać od prawnika specjalizującego się w prawie mieszkaniowym lub w stowarzyszeniu najemców. Aby skorzystać z bezpłatnej, osobistej konsultacji w stowarzyszeniu najemców, trzeba być jego członkiem i płacić składkę członkowską. Wysokość tej składki stowarzyszenia najemców ustalają samodzielnie. Obecnie wynosi ona średnio od 50 do 90 euro rocznie. Zwykle w składkę wliczone jest ubezpieczenie od kosztów związanych z ochroną prawną w zakresie najmu.