Απευθείας σύνδεσμος
Τις πρώτες εβδομάδες, έως ότου μισθώσετε ή αγοράσετε μια κατοικία, υπάρχουν διάφοροι τρόποι, για να βρείτε κάποιο κατάλυμα.
Στις αγγελίες εκμίσθωσης διαμερισμάτων αναγράφονται κατά κανόνα στοιχεία όπως:
Κατά κανόνα, στη Γερμανία τα ακίνητα μισθώνονται μη επιπλωμένα.
Οι αυξήσεις ενοικίου είναι μεν συνηθισμένες, ο εκμισθωτής οφείλει, ωστόσο, να σέβεται ορισμένους κανόνες. Η αύξηση του ενοικίου επιτρέπεται μόνον, εφόσον το ενοίκιό σας είναι χαμηλότερο σε σύγκριση με ανάλογα διαμερίσματα στην περιοχή. Το ενοίκιο των ανάλογων διαμερισμάτων μπορεί να υπολογιστεί στη βάση μιας συγκριτικής επισκόπησης του ύψους των ενοικίων σε μια περιοχή. Η συγκριτική επισκόπηση του ύψους των ενοικίων σε μια περιοχή δείχνει το σύνηθες ύψος μισθώματος ανάλογα με το μέγεθος, τη θέση και τον εξοπλισμό ενός διαμερίσματος. Ενημερωθείτε στο Διαδίκτυο.
Μεταξύ της εγκατάστασης στο διαμέρισμα και της πρώτης αύξησης του ενοικίου καθώς και των επακόλουθων αυξήσεων πρέπει να μεσολαβήσουν τουλάχιστον 12 μήνες. Εάν ο μισθωτής πληρώνει σήμερα ένα σχετικά χαμηλό ενοίκιο, δεν επιτρέπεται αυτό να αυξηθεί συγκριτικά με άλλα ενοίκια με μία κίνηση. Υπάρχει ένα όριο, σύμφωνα με το οποίο η αύξηση του ενοικίου εντός τριών ετών δεν επιτρέπεται να υπερβεί το 20%. Σε ορισμένα Ομόσπονδα κρατίδια το συγκεκριμένο όριο ανέρχεται στο 15%.
Προσοχή: Εάν βρίσκεστε αντιμέτωποι με μια ξαφνική αύξηση του ενοικίου, είναι σημαντικό να αναζητήσετε συμβουλευτική υποστήριξη, για παράδειγμα σε έναν σύλλογο προστασίας ενοικιαστών.
Ορισμένες συμβάσεις μίσθωσης προβλέπουν, ότι το ενοίκιο αυξάνεται αυτόματα σε τακτά διαστήματα (κλιμακωτό ενοίκιο). Σε κλιμακωτά ενοίκια δεν επιτρέπεται καμία πρόσθετη αύξηση του ενοικίου.
Για τον εκμισθωτή είναι πολύ δύσκολο να καταγγείλει τη μίσθωση. Το δίκαιο των μισθώσεων προστατεύει κατά κανόνα τον μισθωτή, προβλέποντας πολλά τυπικά εμπόδια για τον εκμισθωτή. Σύμφωνα με το δίκαιο των μισθώσεων ο εκμισθωτής οφείλει να αιτιολογήσει την καταγγελία του, ενώ γίνονται αποδεκτοί μόνο ορισμένοι λόγοι καταγγελίας.
Ο νόμος κατ’ αρχήν διακρίνει μεταξύ τακτικής και έκτακτης (άμεσης) καταγγελίας της μίσθωσης.
Η παραπάνω απαρίθμηση δεν μπορεί να θεωρηθεί πλήρης.
Συμβουλή: Εάν έχετε αμφιβολίες σχετικά με το εάν η καταγγελία είναι σύννομη ζητήστε συμβουλευτική υποστήριξη από έναν τοπικό σύλλογο προστασίας ενοικιαστών ή απευθυνθείτε σε έναν δικηγόρο.
Εάν σας ενδιαφέρει ένα διαμέρισμα και θέλετε να το μισθώσετε είναι σημαντικό να μπορείτε να επιδείξετε τα ακόλουθα έγγραφα ή δικαιολογητικά:
Προσοχή: Στην περίπτωση που μόλις έχετε προσληφθεί σε μια επιχείρηση στη Γερμανία, μπορείτε να υποβάλλετε και μια βεβαίωση του εργοδότη σας, με την οποία πιστοποιεί τη θέση εργασίας και τις αποδοχές σας. Μη διστάσετε να απευθυνθείτε στον εργοδότη σας και να ρωτήσετε εάν μπορεί να σας βοηθήσει με την αναζήτηση στέγης.
Εάν δεν διαθέτετε όλα τα έγγραφα, π.χ. γιατί ήρθατε πρόσφατα στη Γερμανία, θα πρέπει να αναφέρετε τους λόγους στην αίτησή σας.
Προς αποφυγή εκπλήξεων θα πρέπει να ρωτήσετε, εάν το αναγραφόμενο στη σύμβαση μίσθωσης ενοίκιο αφορά το καθαρό ενοίκιο ή περιλαμβάνει και τις συναφείς δαπάνες.
Το καθαρό ενοίκιο είναι το βασικό ενοίκιο του διαμερίσματος. Σε αυτό προστίθενται πολλές δευτερεύουσες δαπάνες ή λειτουργικά κόστη, τα οποία μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντική αύξηση του ενοικίου. Στις συναφείς δαπάνες ανήκουν μεταξύ άλλων οι δαπάνες για ζεστό νερό, θέρμανση, συλλογή απορριμμάτων, φροντίδα κήπου ή επιστάτη.
Το μικτό ενοίκιο συμπεριλαμβανομένων των συναφών δαπανών) περιέχει όλες τις δευτερεύουσες δαπάνες και είναι το ποσό που θα πρέπει να καταβάλετε κάθε μήνα. Οι δαπάνες ηλεκτρικού ρεύματος δεν περιλαμβάνονται κατά κανόνα στο ενοίκιο. Θα χρειαστεί να συνάψετε ξεχωριστά μια σύμβαση με έναν πάροχο ηλεκτρικής ενέργειας.
Εκτός από δικηγόρους με ειδίκευση στο δίκαιο μισθώσεων, μπορείτε να απευθυνθείτε σε συλλόγους μισθωτών για συμβουλευτική υποστήριξη. Για μια δωρεάν προσωπική συμβουλευτική υποστήριξη, θα πρέπει να είστε μέλος και να πληρώσετε μια εισφορά μέλους. Το ύψος της εισφοράς μέλους καθορίζεται από τον εκάστοτε σύλλογο. Σήμερα ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 50 έως 90 ευρώ ετησίως. Στην εισφορά μέλους συχνά συμπεριλαμβάνεται και μια ασφάλεια νομικής προστασίας μισθωτή.