Τις πρώτες εβδομάδες, έως ότου μισθώσετε ή αγοράσετε μια κατοικία, υπάρχουν διάφοροι τρόποι, για να βρείτε κάποιο κατάλυμα.

• Η διαμονή σε ξενοδοχεία κοστίζει κατά μέσο όρο 70-90 ευρώ τη βραδιά ανά άτομο. Οι ξενώνες είναι πολύ πιο οικονομικοί.
• Για μια διανυκτέρευση σε ξενώνα νέων πρέπει κανείς να καταβάλει 20 με 30 ευρώ ανά άτομο.
• Μπορείτε να μισθώσετε ένα δωμάτιο σε ιδιωτικά διαμερίσματα και μέσω οnline πλατφορμών.
• Μια οικονομική εναλλακτική είναι να βρείτε δωμάτιο σε διαμέρισμα με συγκάτοικους. Αυτό μπορεί να είναι ενδιαφέρον, ιδίως για νέους, αφού προσφέρει τη δυνατότητα της άμεσης δημιουργίας φιλικού κύκλου. Για μια αναζήτηση σε όλη την επικράτεια της Ομοσπονδίας αξιοποιήστε το Διαδίκτυο.
• Για ένα επιπλωμένο διαμέρισμα με 2 έως 3 δωμάτια, θα πρέπει να υπολογίζει κανείς, ανάλογα με την τοποθεσία και την περιοχή περίπου 500 έως 1.200 ευρώ τον μήνα. Εκτός από τους εξειδικευμένους ιστοτόπους στο Διαδίκτυο, θα βρείτε και πολλές άλλες εμπορικές πύλες μέσω των οποίων μπορείτε να αναζητήσετε στοχευμένα μια κατοικία.

Στις αγγελίες εκμίσθωσης διαμερισμάτων αναγράφονται κατά κανόνα στοιχεία όπως:

• ύψος ενοικίου (καθαρό ενοίκιο και προκαταβολή λειτουργικών δαπανών)
• μέγεθος σε τετραγωνικά μέτρα m² (εμβαδόν κατοικίας),
• αριθμός υπνοδωματίων,
• μπάνιο (αριθμός και εξοπλισμός),
• κουζίνα,
• μπαλκόνι (συνυπολογίζεται κατά 50% με το εμβαδόν της κατοικίας),
• συνολικός αριθμός δωματίων (χωρίς μπάνιο και κουζίνα),
• βαθμολογία ενεργειακής απόδοσης (ενεργειακή κατανάλωση κτιρίου),
• έτος κατασκευής του κτιρίου,
• ενδεχ. τελευταία ανακαίνιση ή αναβάθμιση,

Κατά κανόνα, στη Γερμανία τα ακίνητα μισθώνονται μη επιπλωμένα.

Οι αυξήσεις ενοικίου είναι μεν συνηθισμένες, ο εκμισθωτής οφείλει, ωστόσο, να σέβεται ορισμένους κανόνες. Η αύξηση του ενοικίου επιτρέπεται μόνον, εφόσον το ενοίκιό σας είναι χαμηλότερο σε σύγκριση με ανάλογα διαμερίσματα στην περιοχή. Το ενοίκιο των ανάλογων διαμερισμάτων μπορεί να υπολογιστεί στη βάση μιας συγκριτικής επισκόπησης του ύψους των ενοικίων σε μια περιοχή. Η συγκριτική επισκόπηση του ύψους των ενοικίων σε μια περιοχή δείχνει το σύνηθες ύψος μισθώματος ανάλογα με το μέγεθος, τη θέση και τον εξοπλισμό ενός διαμερίσματος. Ενημερωθείτε στο Διαδίκτυο.

Μεταξύ της εγκατάστασης στο διαμέρισμα και της πρώτης αύξησης του ενοικίου καθώς και των επακόλουθων αυξήσεων πρέπει να μεσολαβήσουν τουλάχιστον 12 μήνες. Εάν ο μισθωτής πληρώνει σήμερα ένα σχετικά χαμηλό ενοίκιο, δεν επιτρέπεται αυτό να αυξηθεί συγκριτικά με άλλα ενοίκια με μία κίνηση. Υπάρχει ένα όριο, σύμφωνα με το οποίο η αύξηση του ενοικίου εντός τριών ετών δεν επιτρέπεται να υπερβεί το 20%. Σε ορισμένα Ομόσπονδα κρατίδια το συγκεκριμένο όριο ανέρχεται στο 15%.

Προσοχή: Εάν βρίσκεστε αντιμέτωποι με μια ξαφνική αύξηση του ενοικίου, είναι σημαντικό να αναζητήσετε συμβουλευτική υποστήριξη, για παράδειγμα σε έναν σύλλογο προστασίας ενοικιαστών.

Ορισμένες συμβάσεις μίσθωσης προβλέπουν, ότι το ενοίκιο αυξάνεται αυτόματα σε τακτά διαστήματα (κλιμακωτό ενοίκιο). Σε κλιμακωτά ενοίκια δεν επιτρέπεται καμία πρόσθετη αύξηση του ενοικίου.

Για τον εκμισθωτή είναι πολύ δύσκολο να καταγγείλει τη μίσθωση. Το δίκαιο των μισθώσεων προστατεύει κατά κανόνα τον μισθωτή, προβλέποντας πολλά τυπικά εμπόδια για τον εκμισθωτή. Σύμφωνα με το δίκαιο των μισθώσεων ο εκμισθωτής οφείλει να αιτιολογήσει την καταγγελία του, ενώ γίνονται αποδεκτοί μόνο ορισμένοι λόγοι καταγγελίας.

Ο νόμος κατ’ αρχήν διακρίνει μεταξύ τακτικής και έκτακτης (άμεσης) καταγγελίας της μίσθωσης.

1. Ο μοναδικός λόγος, τον οποίο μπορεί ουσιαστικά να προβάλλει ο εκμισθωτής για την τακτική καταγγελία είναι ότι χρειάζεται το μίσθιο για ιδία χρήση. Αυτό σημαίνει ότι ο εκμισθωτής δικαιούται να καταγγείλει τη μίσθωση για παράδειγμα για δική του χρήση (ιδιοκατοίκηση), για χρήση στενών συγγενών ή μελών του νοικοκυριού του, όπως για χρήση από νοσηλευτικό προσωπικό/φροντιστές που απασχολεί.
2. Αιτίες για μία έκτακτη και συνεπώς άμεση καταγγελία της μίσθωσης από τον εκμισθωτή είναι:

• η κατ΄ επανάληψη μη συνεπής ή μη πλήρης καταβολή του ενοικίου από τον ενοικιαστή,
• η χρήση του μισθίου κατά τρόπο που αντίκειται στους όρους της σύμβασης π.χ. υπέρβαση του μέγιστου αριθμού φιλοξενούμενων ατόμων στο διαμέρισμα, μη επιτρεπόμενη υπεκμίσθωση, φιλοξενία κατοικίδιων κτλ.
• η διατάραξη της οικιακής ειρήνης.

Η παραπάνω απαρίθμηση δεν μπορεί να θεωρηθεί πλήρης.

Συμβουλή: Εάν έχετε αμφιβολίες σχετικά με το εάν η καταγγελία είναι σύννομη ζητήστε συμβουλευτική υποστήριξη από έναν τοπικό σύλλογο προστασίας ενοικιαστών ή απευθυνθείτε σε έναν δικηγόρο.

Εάν σας ενδιαφέρει ένα διαμέρισμα και θέλετε να το μισθώσετε είναι σημαντικό να μπορείτε να επιδείξετε τα ακόλουθα έγγραφα ή δικαιολογητικά:

• Ένα έντυπο αίτησης, το οποίο δίνεται κατά κανόνα στο πλαίσιο της επίσκεψης ενός διαμερίσματος.
• Αντίγραφα του δελτίου ταυτότητας
• Αποδεικτικό εισοδήματος, τυπικά πρόκειται για το εκκαθαριστικό μισθοδοσίας των 3 τελευταίων μηνών.

Προσοχή: Στην περίπτωση που μόλις έχετε προσληφθεί σε μια επιχείρηση στη Γερμανία, μπορείτε να υποβάλλετε και μια βεβαίωση του εργοδότη σας, με την οποία πιστοποιεί τη θέση εργασίας και τις αποδοχές σας. Μη διστάσετε να απευθυνθείτε στον εργοδότη σας και να ρωτήσετε εάν μπορεί να σας βοηθήσει με την αναζήτηση στέγης.

• Οι εκμισθωτές απαιτούν συχνά από όσους συμμετέχουν σε ένα πρόγραμμα επαγγελματικής κατάρτισης μία εγγύηση καταβολής ενοικίου. Αυτό είναι μια άτυπη επιστολή, η οποία εγγυάται την κάλυψη του ενοικίου μέχρι ένα καθορισμένο ποσό. Αυτό σημαίνει, ότι ένα τρίτο πρόσωπο (συνήθως οι γονείς ή συγγενείς) αναλαμβάνει να καταβάλλει τα εκκρεμή ενοίκια και τις συναφείς δαπάνες σε περίπτωση αδυναμίας πληρωμής του μισθωτή.
• Βεβαίωση σχετικά με τη μη ύπαρξη οφειλών από μισθώματα: Αυτή είναι μια βεβαίωση του προηγούμενου εκμισθωτή, σχετικά με τη συνεπή καταβολή του ενοικίου. Ένα τέτοιο έγγραφο είναι σημαντικό ως αποδεικτικό της αξιοπιστίας του μισθωτή. Ωστόσο, δεν έχετε καμία νομική αξίωση ως προς αυτό.
• Εάν διαθέτετε στην πατρίδα σας ένα ιδιόκτητο ακίνητο, θα πρέπει να το αναφέρετε και αυτό.
• Αποδεικτικό φερεγγυότητας, π.χ. σχετικά με το ότι δεν έχετε χρέη (π.χ. ενημερότητα από το μητρώο καταναλωτών Schufa ή άλλο κατάλληλο αποδεικτικό από τη χώρα προέλευσης).

Εάν δεν διαθέτετε όλα τα έγγραφα, π.χ. γιατί ήρθατε πρόσφατα στη Γερμανία, θα πρέπει να αναφέρετε τους λόγους στην αίτησή σας.

Προς αποφυγή εκπλήξεων θα πρέπει να ρωτήσετε, εάν το αναγραφόμενο στη σύμβαση μίσθωσης ενοίκιο αφορά το καθαρό ενοίκιο ή περιλαμβάνει και τις συναφείς δαπάνες.

Το καθαρό ενοίκιο είναι το βασικό ενοίκιο του διαμερίσματος. Σε αυτό προστίθενται πολλές δευτερεύουσες δαπάνες ή λειτουργικά κόστη, τα οποία μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντική αύξηση του ενοικίου. Στις συναφείς δαπάνες ανήκουν μεταξύ άλλων οι δαπάνες για ζεστό νερό, θέρμανση, συλλογή απορριμμάτων, φροντίδα κήπου ή επιστάτη.

Το μικτό ενοίκιο συμπεριλαμβανομένων των συναφών δαπανών) περιέχει όλες τις δευτερεύουσες δαπάνες και είναι το ποσό που θα πρέπει να καταβάλετε κάθε μήνα. Οι δαπάνες ηλεκτρικού ρεύματος δεν περιλαμβάνονται κατά κανόνα στο ενοίκιο. Θα χρειαστεί να συνάψετε ξεχωριστά μια σύμβαση με έναν πάροχο ηλεκτρικής ενέργειας.

Εκτός από δικηγόρους με ειδίκευση στο δίκαιο μισθώσεων, μπορείτε να απευθυνθείτε σε συλλόγους μισθωτών για συμβουλευτική υποστήριξη. Για μια δωρεάν προσωπική συμβουλευτική υποστήριξη, θα πρέπει να είστε μέλος και να πληρώσετε μια εισφορά μέλους. Το ύψος της εισφοράς μέλους καθορίζεται από τον εκάστοτε σύλλογο. Σήμερα ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 50 έως 90 ευρώ ετησίως. Στην εισφορά μέλους συχνά συμπεριλαμβάνεται και μια ασφάλεια νομικής προστασίας μισθωτή.