Durante las primeras semanas, hasta que encuentre una vivienda para alquilar o comprar en Alemania, tiene diferentes opciones para encontrar alojamiento:
Por lo general, los anuncios de viviendas ofrecen información sobre:
Por lo general, en Alemania los inmuebles se alquilan sin amueblar.
Si bien los aumentos de alquiler son habituales, el propietario debe tener en cuenta ciertas reglas. Solo se permite subir el alquiler si su alquiler es más barato que el de otras viviendas comparables en su zona. En muchos sitios, el alquiler de viviendas comparables puede determinarse utilizando un baremo del mercado de alquileres. El baremo del mercado de alquileres muestra el precio de alquiler habitual teniendo en cuenta el tamaño, la ubicación en la ciudad y el equipamiento de la vivienda. Infórmese en Internet.
Entre la mudanza y el primer aumento del alquiler, así como entre los distintos aumentos, deben transcurrir al menos 12 meses. Si el inquilino paga un alquiler relativamente bajo en la actualidad, no se puede aumentar de golpe para alcanzar el nivel de alquiler comparativo. Hay un límite que estipula que el alquiler puede aumentar un máximo del 20 % en un plazo de tres años. En algunos Estados federados, este límite es del 15 %.
Atención: si se enfrenta a un aumento repentino del alquiler, es importante que busque asesoramiento al respecto, por ejemplo, en una asociación de protección de inquilinos (Mieterschutzverein).
Algunos contratos de arrendamiento prevén que el alquiler aumente automáticamente durante un periodo regular (alquiler escalonado). En el caso de los alquileres escalonados, no se permite ningún aumento adicional del alquiler.
Para los propietarios es muy difícil rescindir el contrato de alquiler. El derecho de arrendamiento protege en general al inquilino y prevé por tanto obstáculos formales importantes para la rescisión por parte del arrendador. El derecho de arrendamiento obliga al propietario a argumentar la rescisión y acepta únicamente determinados motivos.
Básicamente, la ley distingue entre la rescisión ordinaria y la rescisión extraordinaria (inmediata) del contrato de alquiler.
La lista no es definitiva.
Consejo: si no está seguro de que la rescisión es ordinaria, solicite asesoramiento a una asociación de inquilinos local o consulte a un abogado.
Si tiene interés en una vivienda y quiere optar a ella, es importante presentar los siguientes documentos o justificantes:
Atención: si acaba de encontrar empleo en Alemania, también puede presentar un justificante de su empleador que certifique su cargo y su salario. No dude en dirigirse a su empleador y preguntarle si puede ayudarle en relación con la búsqueda de vivienda.
Si no tiene todos los documentos, por ejemplo, porque acaba de llegar a Alemania, deberá indicar los motivos en su solicitud.
Para evitar sorpresas, debería informarse de si el precio del alquiler especificado en el contrato de alquiler se corresponde con el alquiler básico/neto o con el alquiler con gastos/bruto.
El alquiler básico es el alquiler sin gastos de la vivienda. A este importe deben añadirse numerosos costes adicionales o de servicios, que pueden aumentar considerablemente el alquiler. Algunos costes adicionales son, por ejemplo, los costes de agua caliente, calefacción, recogida de basuras, cuidado del jardín o conserje.
El alquiler con gastos/bruto incluye todos los costes adicionales y es el precio decisivo que deberá pagar cada mes. Los gastos de electricidad no suelen estar incluidos en el alquiler. Debe celebrar un contrato de suministro independiente con un proveedor de electricidad.
Además de consultar a abogados especializados en derecho de arrendamiento, también puede pedir consejo a las asociaciones de inquilinos. Para obtener asesoramiento personal gratuito de una asociación de inquilinos, debe ser miembro y pagar una cuota de afiliación. El importe de la cuota de afiliación lo determinan las propias asociaciones de inquilinos. Actualmente, la media es de entre 50 y 90 euros al año. A menudo, la aportación incluye también un seguro de protección jurídica para el inquilino.