Durante las primeras semanas, hasta que encuentre una vivienda para alquilar o comprar en Alemania, tiene diferentes opciones para encontrar alojamiento:

• Los hoteles tienen un precio medio de entre 70 y 90 euros por noche y persona. Las pensiones son mucho más económicas.
• Para pernoctar en los albergues juveniles, se suele pagar entre 20 y 30 euros por noche y persona.
• También puede alquilar una habitación en viviendas particulares a través de portales en Internet.
• Una alternativa económica es mudarse a un piso compartido. Esta opción puede ser especialmente interesante para los jóvenes, ya que ofrece la oportunidad de establecer contactos rápidamente. Para hacer una búsqueda a nivel nacional, eche un vistazo en Internet
• Para el alquiler temporal de un piso amueblado de 2 a 3 habitaciones, calcule aproximadamente de 500 a 1200 euros al mes dependiendo de la ubicación y la región. Además de páginas web específicas, también puede encontrar muchos otros portales comerciales de Internet que le permitirán buscar un lugar donde vivir.

Por lo general, los anuncios de viviendas ofrecen información sobre:

• importe del alquiler (alquiler básico y pagos anticipados para servicios),
• tamaño en metros cuadrados m² (superficie habitable),
• número de dormitorios,
• cuartos de baño (número y equipamiento),
• cocina,
• balcón (el 50 % de su tamaño está incluido en el espacio habitable),
• número total de habitaciones (sin baño ni cocina),
• calificación energética (consumo de energía del edificio),
• año de construcción del edificio,
• si procede, última renovación o reforma

Por lo general, en Alemania los inmuebles se alquilan sin amueblar.

Si bien los aumentos de alquiler son habituales, el propietario debe tener en cuenta ciertas reglas. Solo se permite subir el alquiler si su alquiler es más barato que el de otras viviendas comparables en su zona. En muchos sitios, el alquiler de viviendas comparables puede determinarse utilizando un baremo del mercado de alquileres. El baremo del mercado de alquileres muestra el precio de alquiler habitual teniendo en cuenta el tamaño, la ubicación en la ciudad y el equipamiento de la vivienda. Infórmese en Internet.

Entre la mudanza y el primer aumento del alquiler, así como entre los distintos aumentos, deben transcurrir al menos 12 meses. Si el inquilino paga un alquiler relativamente bajo en la actualidad, no se puede aumentar de golpe para alcanzar el nivel de alquiler comparativo. Hay un límite que estipula que el alquiler puede aumentar un máximo del 20 % en un plazo de tres años. En algunos Estados federados, este límite es del 15 %.

Atención: si se enfrenta a un aumento repentino del alquiler, es importante que busque asesoramiento al respecto, por ejemplo, en una asociación de protección de inquilinos (Mieterschutzverein).

Algunos contratos de arrendamiento prevén que el alquiler aumente automáticamente durante un periodo regular (alquiler escalonado). En el caso de los alquileres escalonados, no se permite ningún aumento adicional del alquiler.

Para los propietarios es muy difícil rescindir el contrato de alquiler. El derecho de arrendamiento protege en general al inquilino y prevé por tanto obstáculos formales importantes para la rescisión por parte del arrendador. El derecho de arrendamiento obliga al propietario a argumentar la rescisión y acepta únicamente determinados motivos.

Básicamente, la ley distingue entre la rescisión ordinaria y la rescisión extraordinaria (inmediata) del contrato de alquiler.

1. El argumento que pueden alegar los arrendadores particulares para una rescisión ordinaria es, básicamente, el uso propio. Por ejemplo, el arrendador puede expulsar al inquilino si, por razones demostrables, necesita el inmueble para él mismo, para familiares cercanos o para miembros de su unidad familiar como, por ejemplo, su cuidador.
2. Las razones para una rescisión extraordinaria y, por tanto, inmediata del contrato de alquiler por parte del arrendador son:

• pagos impuntuales o incompletos reiterados del alquiler por parte del inquilino,
• uso de la vivienda alquilada de forma contraria a las condiciones del contrato, por ejemplo, hacinamiento en la vivienda, subarriendo no autorizado, tenencia de animales, etc.,
• molestias a los vecinos.

La lista no es definitiva.

Consejo: si no está seguro de que la rescisión es ordinaria, solicite asesoramiento a una asociación de inquilinos local o consulte a un abogado.

Si tiene interés en una vivienda y quiere optar a ella, es importante presentar los siguientes documentos o justificantes:

• un formulario de solicitud, que suele entregarse durante la visita de la
  vivienda,
• copias del documento de identidad,
• justificante de ingresos, por lo general, la nómina de los últimos 3 meses.

Atención: si acaba de encontrar empleo en Alemania, también puede presentar un justificante de su empleador que certifique su cargo y su salario. No dude en dirigirse a su empleador y preguntarle si puede ayudarle en relación con la búsqueda de vivienda.

• Con frecuencia, los propietarios exigen a las personas en formación que presenten una garantía de alquiler. Se trata de un escrito informal donde se garantiza el pago del alquiler hasta un importe determinado. Esto significa que otra persona externa (normalmente los padres o familiares) se hará cargo de los alquileres pendientes y de los gastos vinculados en caso de no poder pagar.
• Certificado de ausencia de deudas de alquiler: es un certificado del anterior arrendador confirmando que el alquiler se pagó siempre puntualmente. Un certificado de este tipo es muy significativo y una prueba contundente de su fiabilidad. Sin embargo, no es un certificado que tenga usted derecho a reclamar.
• Si tiene un inmueble en su país de origen, es recomendable indicarlo.
• Prueba de su solvencia, por ejemplo, si está libre de deudas (p. ej., informe de consumidores de la Schufa u otra prueba adecuada de su país de origen).

Si no tiene todos los documentos, por ejemplo, porque acaba de llegar a Alemania, deberá indicar los motivos en su solicitud.

Para evitar sorpresas, debería informarse de si el precio del alquiler especificado en el contrato de alquiler se corresponde con el alquiler básico/neto o con el alquiler con gastos/bruto.

El alquiler básico es el alquiler sin gastos de la vivienda. A este importe deben añadirse numerosos costes adicionales o de servicios, que pueden aumentar considerablemente el alquiler. Algunos costes adicionales son, por ejemplo, los costes de agua caliente, calefacción, recogida de basuras, cuidado del jardín o conserje.

El alquiler con gastos/bruto incluye todos los costes adicionales y es el precio decisivo que deberá pagar cada mes. Los gastos de electricidad no suelen estar incluidos en el alquiler. Debe celebrar un contrato de suministro independiente con un proveedor de electricidad.

Además de consultar a abogados especializados en derecho de arrendamiento, también puede pedir consejo a las asociaciones de inquilinos. Para obtener asesoramiento personal gratuito de una asociación de inquilinos, debe ser miembro y pagar una cuota de afiliación. El importe de la cuota de afiliación lo determinan las propias asociaciones de inquilinos. Actualmente, la media es de entre 50 y 90 euros al año. A menudo, la aportación incluye también un seguro de protección jurídica para el inquilino.