FAQ Lakhatás

A bérleti díjak emelése általános, de a bérbeadónak be kell tartania bizonyos szabályokat. A bérleti díj emelése csak akkor megengedett, ha a bérleti díja olcsóbb, mint a környéken lévő hasonló lakások bérlése. Az összehasonlítható lakások bérleti díja sok helyszínen meghatározható a bérleti díj index segítségével. A bérleti index a szokásos bérleti díjat mutatja, a város méretétől, elhelyezkedésétől és a lakás felszereltségétől függően. Tudjon meg többet az interneten.

Legalább 12 hónapnak kell eltelnie a beköltözés és az első bérleti díj emelése, valamint az egyedi bérleti díjak emelése között. Ha a bérlő ma viszonylag alacsony bérleti díjat fizet, akkor ezt nem szabad egy csapásra az összehasonlítható bérleti szintre emelni. Van egy határ, amely szerint a bérleti díj három éven belül legfeljebb 20% -kal emelkedhet. Egyes szövetségi államokban ez a határ 15%.

Figyelem: Ha hirtelen emelkedik a bérleti díj, akkor fontos, hogy tanácsot kérjen, például egy bérlővédelmi egyesülettől.

Egyes bérleti szerződések előírják, hogy a bérleti díj automatikusan növekszik egy szabályos időszak alatt (fokozatos bérleti díj). Fokozott bérleti díjak esetén a bérleti díj további emelése nem megengedett.

A bérbeadó számára a bérleti viszony felmondása rendkívül nehéz. A bérleti jog általában a bérlőt védi, ezért a bérbeadó számára ez számos formális akadállyal jár. A bérleti jog kötelezi a bérbeadót, hogy megindokolja a felmondást, és ennek során csak bizonyos felmondási okok engedélyezettek.

A jogszabály alapvetően kétféle felmondást különböztet meg: a bérleti szerződés rendes és rendkívüli (azonnali hatályú) felmondását.

1. A rendes felmondás a magánszemélynek számító bérbeadók esetében alapvetően az egyéni igény. Vagyis a bérbeadó pl. akkor mondhat fel a bérlőnek, ha a bérbeadó az ingatlanát érthető okból a saját maga, közeli hozzátartozója vagy a háztartásában élő személy (például az ápolásával foglalkozó személy) számára szeretné használni.
2. A bérbeadó általi rendkívüli, azonnali hatályú felmondás okai a következők:

• a bérlő ismételten pontatlanul vagy csak részben fizeti ki a bérleti díjat;
• a bérleményt a szerződés előírásait megszegve használja, pl. átengedi másnak a lakást, engedély nélkül albérlőt fogad, házikedvencet tart stb.;
• zavarja a ház lakóit.

A lista nem teljes.

Tipp: Ha nem biztos abban, a felmondás jogszerű-e, kérjen tanácsot egy helyi bérlői egyesülettől, vagy konzultáljon egy ügyvéddel.

Ha egy lakás iránt érdeklődik és erre szeretne pályázni, fontos, hogy beszerezze a következő dokumentumokat és igazolásokat:

• a pályázati űrlap, amit a lakás megtekintésekor rendszerint átadnak;
• a személyi igazolvány másolata
• jövedelemigazolás, jellemzően az utolsó 3 hónapot felölelő jövedelem elszámolás.

Figyelem: Ha éppen most lép be egy munkahelyre, akkor a munkaadója is kiállíthat egy igazolást az Ön munkakörére vonatkozó fizetésről. Ne zavartassa magát, forduljon a munkaadójához, és kérdezze meg, hogy tudnak-e segíteni a lakáskeresésben.

• A bérlő a szakképzésen résztvevőktől gyakran megköveteli a bérleti kezességet. Ez a formamentes irat arról, hogy a bérlet átvállalása egy meghatározott összegig garantált. Ez azt jelenti, hogy egy másik személy(ek) (legtöbbször a szülők, vagy a rokonok) átvállalja(ák) a keletkező bérleti díjakat és az azzal összekapcsolódó költségeket amennyiben fizetésképtelenség keletkezik.
• Igazolás a bérleti díjak pontos, elmaradástól mentes fizetéséről: Ez egy olyan igazolás, hogy az előző bérlő mindig pontosan fizette a bérleti díjakat. Ennek a bizonylatnak erős a kifejező ereje és erős bizonyíték az Ön megbízhatóságára. Erre azonban nem kötelezhetik.
• Ha az Ön hazájában saját ingatlannal rendelkezik, akkor ezt közölni kell.
• Az Ön fizetőképességének az igazolását (pl. hogy nincs adóssága az un.Schufa-Verbraucherauskunft fogyasztói értékelés, vagy egy másik a hazájából származó adekvát igazolás tudja bizonyítani).

Ha Ön nem rendelkezik minden dokumentummal, mert pl. éppen most utazott be Németországba, akkor ezeket az okokat meg kell neveznie a pályázatában.

A meglepetések elkerülése érdekében tájékozódnia kell, hogy a bérleti szerződésben a meghatározott bérleti díjban az un. „hideg”/nettó bérleti díj vagy az un. „meleg”/bruttó bérleti díj szerepel.

Az un. „hideg” bérleti díj a lakás alap bérleti díja. Ehhez még számos további költség társul, így az üzemeltetési költség is, ami jelentősen megnöveli a bérleti díjat. A további költségeihez tartozik például a melegvíz szolgáltatás, a fűtés szolgáltatás, a hulladékszállítás díja, a kertápolás vagy a házmester díja is.

Az un. „meleg”/ bruttó bérleti díj tartalmazza a további költségeket is, ami döntő jelentőségű abból a szempontból, hogy mennyit kell Önnek fizetni havonta. Az áram díjat rendszerint nem tartalmazzák a bérleti díjak. Önnek külön kell áramszolgáltatási szerződést kötni az áramszolgálatatóval.

A lakáshirdetésekben rendszerint a következő információk láthatók:

• bérleti díj (közüzemi díjak nélküli bérleti díj),
• alapterület négyzetméterben m² (lakófelület),
• hálószobák száma,
• fürdőszoba (darabszám, felszerelés),
• konyha,
• erkély (50%-ig a lakófelülethez tartozik),
• szobák száma (fürdőszoba és konyha nélkül),
• energietikai besorolás (az épület energiafogyasztása),
• építés éve, ekkor épült meg az épület,
• adott esetben az utolsó felújítás, korszerűsítés.

Az ingatlanok Németországban rendszerint bútorok nélkül bérelhetők.

Az első hetekben, amikor Németországban bérleti vagy vásárlási célból lakást keres, különböző lehetőségei vannak arra, hogy szállást:

• A szállodák átlagosan 70 - 90 Eurót kérnek személyenként és éjszakánként. A panziók jóval kedvezőbbek.
• Az ifjúsági szálló történő elhelyezésért rendszerint 20 - 30 Eurót kérnek éjszakánként és személyenként.
• Ön azonban az online felületeken is kereshet magának magánlakásokat vagy szobákat.
• Kedvező alternatíva ha beköltözik egy társbérletbe. Ez különösen a fiatalok számára lehet érdekes, mert itt a gyors kapcsolatépítésre is lehetőség nyílik. Kérem, nézzen utána az interneten az országos kiterjedésű keresőben
• Egy 2 - 3 lakószobás bútorozott bérbe vehető lakásért a fekvéstől és a régiótól függően havonta 500 - 1.200 Euróval számolhat. A speciális Internet oldalakon sok más kereskedelmi internet felületet is talál, ahol az alapterület alapján célzottan kereshet.

A bérleti jogra szakosodott ügyvédek mellett a bérlők egyesületeinél is tájékozódhat.

Ahhoz, hogy ingyenes tanácsadást kapjon a bérlők egyesületénél, a tagnak tagsági díjat kell fizetni. A tagsági díj összegét a bérlők egyesülete önállóan határozza meg. Ez évente átlagosan 50 és 90 Euró között lehet. Az összegbe gyakran beletartozik a bérlők védelmét szolgáló biztosítás.