Office for the Equal Treatment of EU Workers

FAQ Locuitul

Creșterile chiriilor sunt frecvente, dar locatorul trebuie să respecte anumite reguli când face acest lucru. O creștere a prețului de închiriere este permisă doar în cazul în care chiria dumneavoastră este mai mică decât cea a locuințelor asemănănătoare din vecinătate. Chiria pentru locuințe asemănănătoare se socotește în multe locuri cu ajutorul unei grile cu prețul chiriilor dintr-o anumită regiune („Mietspiegel”). Această grilă indică prețul obișnuit pentru închirierea unei locuințe cu o anumită suprafață, localizare în oraș și anumite dotări. Informați-vă pe internet.

Între momentul în care v-ați mutat într-o locuință și cel în care chiria vă este mărită trebuie să treacă cel puțin 12 luni. Dacă în prezent chiriașul plătește o chirie relativ mică aceasta nu poate fi ridicată deodată la nivelul locuințelor asemănănătoare. Există o limită, conform căreia în cadrul a 3 ani chiria nu poate fi mărită cu mai mult de 20%. În anumite landuri această limită este de 15%.

Atenție: Dacă vi se comunică o creștere subită a chiriei este important să apelați la o consiliere, de exemplu din partea Asociației de Protecție a Chiriașilor („Mieterschutzverein”).

În anumite contracte de închiriere este stabilită o creștere automată a chiriei după perioade predeterminate (chirie eșalonată –„Staffelmiete”). Pentru ca să știți dinainte ce vă așteaptă. În cazul unei chirii eșalonate („Staffelmiete”) nu sunt permise creșteri adiționale ale chiriei.

În anunțurile pentru locuințe de închiriat se oferă în general informații cu privire la:

  • chirie („la rece” și plățile în avans necesare pentru cheltuielile de întreținere)
  • suprafața în metrii pătrați m² (suprafața locuibilă),
  • numărul dormitoarelor
  • băi (număr și dotare),
  • bucătărie,
  • balcon (este socotit în proporție de 50% în suprafața locuibilă),
  • numărul total al camerelor (fără baie și bucătărie),
  • încadrarea energetică (consumul energetic al clădirii),
  • anul de construcție a clădirii.
  • Eventual când a avut loc ultima renovare, respectiv asanare

În general în Germania proprietățile imobiliare se închiriază nemobilate.

Pentru a evita surprizele ar trebui să vă interesați dacă suma chiriei din contractul dumneavoastră de închiriere este cel al chiriei „la rece”/netă sau a celei „la cald”/brută.
Chiria „la rece” („Kaltmiete”) este chiria de bază a locuinței. Acesteia i se mai adaugă o mulțime de cheltuieli de întreținere („Nebenkosten”, respectiv „Betriebskosten”). Acestea sunt, printre altele, cheltuieli pentru apa caldă, încălzire, gunoi, îngrijirea grădinii sau administrator.
Chiria „la cald”/brută conține toate cheltuielile de întreținere și este astfel prețul decisiv, pe care trebuie să îl plătiți. Cheltuielile pentru electricitate nu sunt incluse de obicei în prețul chiriei. Trebuie să încheiați separat un contract de aprovizionare cu electricitate direct cu un furnizor.

Pentru proprietar este foarte dificil să anuleze un contract de închiriere. Dreptul locativ protejează de regulă chiriașul și de aceea prevede bariere formale pentru proprietar. Dreptul locativ obligă proprietarul, să își motiveze încetarea, fiind permise doar anumite motive de concediere.

În principiu legea face diferența între încetare normală și cea extraordinară(fără termen) a contractului de închiriere.

  1. Motivul pentru încetarea regulamentară a contractului rămâne pentru proprietarii privați pentru un uz propriu. Ceea ce înseamnă că proprietarul poate de ex. reziliază contractul cu chiriașul, dacă proprietarul are nevoie de imobil pentru uzul propriu, pentru rudele apropiate sau pentru membrii gospodăriei cum ar fi pentru îngrijitorul propriu.
  2. Motivele pentru o anulare extraordinară și fără termen a contractului de închiriere de către proprietar sunt:

    • plățile repetate sau incomplete repetate ale chiriei de către chiriaș,
    • utilizarea obiectului închiriat care încalcă prevederile contractuale, cum ar fi de ex. suprapopularea locuinței, subînchirierea nepermisă, creșterea animalelor etc.,
    • deranjarea liniștii.

Enumerarea nu este exhaustivă.

Indiciu: Dacă nu sunteți sigur dacă anularea este corectă, solicitați consilierea de la asociația locală a chiriașilor sau consultați un avocat.

Pentru primele săptămâni, până când găsiți o locuință de închiriat sau de cumpărat în Germania există diferite opțiuni de a găsi o cazare:

  • Hotelurile costă în jur de 70 - 90 € de persoană pe noapte. Pensiunile sunt mult mai ieftine.
  • Cazarea pentru o noapte într-o pensiune de tineret („Jugendherberge”) costă între 20 și 30 € de persoană.
  • Prin portaluri online puteți închiria și o cameră într-o locuință privată.
  • O alternativă avantajoasă este și împărțirea unei locuințe cu alte persoane („Wohngemeinschaft”). Această opțiune poate fi interesantă mai ales pentru tineri, deoarece oferă posibilitatea de a face repede noi cunoștințe. Vă rugăm să folosiți internetul pentru o căutare la nivel național.
  • Pentru închiriatul unei locuințe mobilate de 2 - 3 camere pentru o perioadă scurtă, determinată trebuie să socotiți în jur de 500 până la 1.200 € pe lună. Pe lângă paginile web specializate există și o mulțime de alte portaluri web comerciale prin care puteți căuta un spațiu de locuit.

Pe lângă avocați specializați în dreptul de închiriere puteți beneficia de consiliere și din partea Asociației Chiriașilor („Mieterverein”).

Pentru a beneficia de o consiliere individuală gratuită din partea unei Asociații a Chiriașilor („Mieterverein”) trebuie să fiți membru al acesteia și să plătiți o cotizație de membru. Nivelul acestei cotizații de membru este stabilit de către Asociația Chiriașilor („Mieterverein”). Aceasta atinge în medie între 50 și 90 € pe an. Adesea este inclusă în această cotizație și o asigurare de protecție juridică privind dreptul de închiriere.

Dacă sunteți interesat de o locuință și doriți să depuneți un dosar de candidatură pentru aceasta, este important să puteți prezenta următoarele documente sau adeverințe:

  • Un formular de candidatură, care vă este înmânat în general la vizitarea locuinței;
  • Cópii ale cărții de identitate
  • Adeverință cu privire la mărimea venitului; în general această dovadă se face prin statele de plată ale salariului de pe ultimele 3 luni.

    Atenție: În cazul în care abia ați început munca în Germania puteți prezenta și o adeverință din partea angajatorului cu privire la ocuparea postului și mărimea salariului. Nu ezitați să vă întrebați angajatorul și să îi cereți ajutorul la căutarea unei locuințe.

  • Deseori persoanele care închiriază o locuință (locatorii) cer din partea viitorilor chiriași, dacă aceștia sunt ucenici în cadrul unei formări profesionale, o garanție pentru închiriere. Aceasta este o scrisoare informală care garantează plata chiriei până la o anumită sumă prestabilită. Aceasta înseamnă că în cazul unei insolvabilități a chiriașului, o persoană din afară (de obicei părinți sau familie) preia costurile pentru chirie și cheltuielile de întreținere.
  • Adeverință care atestă lipsa datoriilor dintr-o închiriere anterioară („Mietschuldenfreiheit”): aceasta este o adeverință din partea fostului locator cum că ați plătit întotdeauna chiria la timp. O astfel de adeverință este foarte semnificativă și o dovadă importantă a fiabilității dumneavoastră. Nu este însă un drept pe care îl puteți reclama.
  • Dacă dețineți imobile în țara de origine ar trebui să indicați și acest lucru.
  • Dovadă a lichidității dumneavoastră, de exemplu dacă nu aveți datorii (de exemplu Informații despre consumatori - Schufa sau o altă dovadă adecvată din țara de origine).

Dacă nu dețineți toate documentele necesare, de exemplu pentru că de abia ați ajuns în Germania, trebuie să indicați cauzele în dosarul de candidatură.