Office for the Equal Treatment of EU Workers

Κατοικία

1. Η αγορά ακινήτων στη Γερμανία

Πολλοί Γερμανοί μένουν σε μισθωμένη κατοικία. Υπάρχει μεγάλη ζήτηση για οικονομικές κατοικίες. Οι τιμές για τη μίσθωση μονοκατοικιών και διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί δραματικά κατά την τελευταία δεκαετία στη Γερμανία.
Η αγορά κατοικίας στη Γερμανία διαθέτει πολλές προσφορές. Ωστόσο, το ύψος του μισθώματος ή και της τιμής πώλησης για ένα διαμέρισμα εξαρτάται κυρίως από τον τόπο (πόλη/ύπαιθρος) ή από την τοποθεσία (θέση/περιοχή).

Οι ακριβότερες πόλεις είναι το Μόναχο, η Φρανκφούρτη (Μάιν), η Στουτγάρδη, το Φράιμπουργκ (Breisgau), το Ingolstadt, το Αμβούργο, η Χαϊδελβέργη, το Μάιντς και το Ντάρμστατ. Στις πόλεις αυτές οι κάτοικοι συχνά πληρώνουν πάνω από 30 % του εισοδήματός τους για το ενοίκιό τους.

Μια οικονομική κατοικία έξω από την πόλη εκτός από το πλεονέκτημα της τιμής προσφέρει και τη δυνατότητα να ζείτε σε ένα ήσυχο φυσικό περιβάλλον μακριά από τη φασαρία των μεγάλων πόλεων. Ιδίως για νέες οικογένειες με μικρά παιδιά τα προάστια είναι ιδανικά. Όσοι μεταβαίνουν καθημερινά για να εργαστούν σε κάποιο αστικό κέντρο συνήθως μπορούν να βασιστούν στις καλές μεταφορικές συνδέσεις που υπάρχουν στη Γερμανία.

Δεν υπάρχουν περιορισμοί στην αναζήτηση ή την αγορά ακινήτων για μετανάστες. Μπορείτε ήδη προτού μεταβείτε στη Γερμανία, να μισθώσετε ή να αγοράσετε ένα ακίνητο στη Γερμανία από τη χώρα προέλευσής σας. Θα πρέπει, ωστόσο, να λάβετε υπόψη τις διατάξεις των νόμων που ισχύουν στη Γερμανία για την αγορά ακινήτων (π.χ. απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη).

Τις πρώτες εβδομάδες, έως ότου βρείτε να μισθώσετε ή να αγοράσετε μια κατοικία, υπάρχουν διάφοροι τρόποι, για να βρείτε κάποιο κατάλυμα.

2. Αναζήτηση κατοικίας

Ο πιο συνηθισμένος τρόπος για να βρείτε μια κατάλληλη κατοικία - είτε για ενοικίαση είτε για αγορά - είναι μέσω αγγελιών ακινήτων στο διαδίκτυο ή σε αντίστοιχες εφημερίδες, οι οποίες δεν διατίθενται μόνο σε έντυπη μορφή, αλλά και σε ιστοσελίδες αγγελιών για κατοικίες/ακίνητα.

Πέραν αυτού υπάρχουν διάφορες διαδικτυακές πύλες, όπου μπορείτε να αναζητήσετε ακίνητα σε όλη την επικράτεια σύμφωνα με τις ανάγκες σας ή να δημοσιεύσετε εσείς μια αγγελία αναφορικά με την αναζήτηση κατοικίας.
Καμιά φορά αντί να προβάλλονται τα στοιχεία επικοινωνίας του εκμισθωτή ή της εταιρείας διαχείρισης του ακινήτου, οι αγγελίες κατοικιών περιέχουν κωδικούς ή αριθμούς αναγνώρισης. Σε περίπτωση αγγελίας με κωδικό θα πρέπει να απαντήσετε εγγράφως στέλνοντας μια επιστολή στην εφημερίδα. Η εφημερίδα θα προωθήσει την επιστολή σας στον εκμισθωτή. Για να βρείτε κατοικία, μπορείτε επίσης να απευθυνθείτε σε μεσίτη ακινήτων.

Προσοχή: Σε περίπτωση επιτυχούς μεσολάβησης ο μεσίτης δικαιούται να ζητήσει προμήθεια. Αυτό, όμως, ισχύει μόνο, εάν έχετε δώσει εντολή στον μεσίτη. Εάν ο μεσίτης έχει λάβει εντολή από τον εκμισθωτή για την αναζήτηση ενδιαφερομένων μισθωτών, την προμήθεια οφείλει ο εκμισθωτής.
Η προμήθεια που ενδεχομένως οφείλεται από εσάς για τις μεσιτικές υπηρεσίες δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει δύο καθαρά μηνιαία μισθώματα πλέον του φόρου προστιθέμενης αξίας. Στη Γερμανία το ύψος της προμήθειας σε περίπτωση αγοράς ακινήτου μπορεί να συμφωνηθεί ελεύθερα, δεν υπάρχει νομοθετική πρόβλεψη. Στην πράξη οι ιδιοκτήτες και οι μεσίτες προσανατολίζονται στους συνήθεις κανόνες της αγοράς του εκάστοτε ομόσπονδου κρατιδίου, για να προσδιορίσουν το ύψος της μεσιτικής προμήθειας.

Εάν δυσκολεύεστε να βρείτε κατοικία, μπορείτε να απευθυνθείτε στην Υπηρεσία Κατοικιών της πόλης ή του δήμου, όπου ψάχνετε να βρείτε κατοικία. Πολύ συχνά η Υπηρεσία Κατοικιών μεσολαβεί η ίδια μεταξύ των ενδιαφερομένων. Εάν αυτό δεν συμβαίνει, οι εργαζόμενοι στην Υπηρεσία Κατοικιών μπορούν να σας δώσουν διευθύνσεις και πληροφορίες που θα σας βοηθήσουν. Στις περισσότερες πόλεις και στους περισσότερους δήμους υπάρχουν κοινωνικές κατοικίες.

Προσοχή: Οι κοινωνικές κατοικίες κατά κανόνα επιτρέπεται να μισθωθούν μόνο από άτομα με χαμηλό εισόδημα. Για αυτό θα χρειαστείτε ένα πιστοποιητικό δικαιώματος μίσθωσης κοινωνικής κατοικίας, το οποίο χορηγεί η τοπική Υπηρεσία Κατοικιών.

Συμβουλή: Επειδή σε πολλές περιοχές της Γερμανίας η αναζήτηση κατοικίας δεν είναι καθόλου εύκολη, είναι σημαντικό να είστε προετοιμασμένοι, όταν υποβάλετε αίτηση για τη μίσθωση κατοικίας.

3. Σύμβαση μίσθωσης

Αν και γίνεται διάκριση μεταξύ της σύμβασης μίσθωσης ορισμένου χρόνου και της σύμβασης μίσθωσης αόριστου χρόνου, ο κανόνας στη Γερμανία είναι η συμβάσεις αόριστου χρόνου.
Οι περισσότερες συμβάσεις μίσθωσης κατοικιών είναι τυποποιημένες συμβάσεις που διαφέρουν ως προς την έκτασή τους και δεν ταιριάζουν πάντα σε κάθε περίπτωση.

Η σύμβαση μίσθωσης κατά κανόνα συνάπτεται εγγράφως. Ωστόσο, ο έγγραφος τύπος δεν είναι υποχρεωτικός. Αν και ισχύουν οι ίδιες νομοθετικές ρυθμίσεις για τις προφορικές συμβάσεις μίσθωσης, η έγγραφη σύμβαση μίσθωσης μπορεί να αποτελέσει σημαντικό αποδεικτικό μέσο σε περίπτωση διαφωνίας.

Συμβουλή: Βεβαιωθείτε ότι λάβατε έγγραφη σύμβαση μίσθωσης, στην οποία αναφέρονται όλα τα σημαντικά στοιχεία. Χρησιμοποιήστε τη λίστα ελέγχου (διατίθεται μόνο στα Γερμανικά), για να ελέγξετε τη σύμβαση μίσθωσης.

Προσοχή: Πριν από την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης συνιστάται να επισκεφθείτε όλα τα δωμάτια μαζί με τον εκμισθωτή, να συζητήσετε τυχόν απαραίτητες εργασίες ανακαίνισης και να ελέγξετε τη λειτουργικότητα της θέρμανσης, των ηλεκτρικών συσκευών, των πριζών κλπ. Εάν υπάρχουν εμφανή ελαττώματα πριν από τη μετακόμισή σας, καλό θα είναι να καταγραφούν σε πρακτικό (Πρακτικό Παραλαβής Μισθίου). Σε περίπτωση που διαπιστώσετε κάποιο ελάττωμα αμέσως μετά τη μετακόμισή σας, θα πρέπει να ενημερώσετε τον εκμισθωτή το συντομότερο δυνατό εγγράφως. Η ίδια διαδικασία θα πρέπει να ακολουθηθεί και όταν αποχωρείτε από το ακίνητο, οπότε πάλι θα πρέπει να καταγραφεί η κατάσταση του μισθίου σε πρακτικό (Πρακτικό Παράδοσης Μισθίου).

4. Εγγύηση

Στη σύμβαση μίσθωσης συνήθως προβλέπεται μια εγγυοδοσία (εγγύηση). Το ύψος της εγγύησης είναι διαπραγματεύσιμο. Ωστόσο, η εγγύηση δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει 3 καθαρά μισθώματα (μηνιαίο μίσθωμα χωρίς συναφείς δαπάνες).

Η εγγύηση καταβάλλεται από τον μισθωτή προς τον εκμισθωτή με τραπεζικό έμβασμα. Ο μισθωτής δικαιούται να πληρώσει την εγγύηση σε 3 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση είναι καταβλητέα κατά την έναρξη της μισθωτικής σχέσης. Ο εκμισθωτής οφείλει να τηρεί την εγγύηση σε ειδικό λογαριασμό (λογαριασμός εγγύησης) χωριστά από τις λοιπές καταθέσεις του. Είναι δυνατό να συμφωνηθεί άλλος τρόπος εγγυοδοσίας μεταξύ του μισθωτής και του εκμισθωτή. Για παράδειγμα μπορεί να παραχωρηθεί τραπεζική εγγύηση, άλλος τρόπος είναι το άνοιγμα κοινού βιβλιαρίου καταθέσεων ή βιβλιαρίου καταθέσεων με σημείωση δέσμευσης.

Μετά τη λήξη της μίσθωσης ο εκμισθωτής, εφόσον δεν έχει άλλες απαιτήσεις έναντι του μισθωτή, οφείλει να επιστρέψει την εγγύηση συμπεριλαμβανομένων των τόκων που έχουν προκύψει εν τω μεταξύ.

5. Μίσθωμα

Το μίσθωμα για μια μισθωμένη κατοικία αποτελείται από το καθαρό μίσθωμα και τις δαπάνες παροχής θέρμανσης, ζεστού νερού, ενδεχομένως φυσικού αερίου καθώς και τις λειτουργικές δαπάνες του κτιρίου (μίσθωμα συμπεριλαμβανομένων των συναφών δαπανών). Οι δαπάνες ηλεκτρικού ρεύματος κατά κανόνα τιμολογούνται βάσει σύμβασης, την οποία πρέπει να συνάψετε εσείς με τον πάροχο ηλεκτρικής ενέργειας.

Σε ορισμένες μεγαλουπόλεις το μίσθωμα συμπεριλαμβανομένων των συναφών δαπανών και οι δαπάνες για θέρμανση, νερό και φυσικό αέριο ανέρχονται σε περίπου 14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε μικρές πόλεις και στην ύπαιθρο το κόστος ανέρχεται σε περίπου 8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Δηλαδή για ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. το μίσθωμα κυμαίνεται μεταξύ 400 και 700 ευρώ. Οι αριθμοί αυτοί όμως είναι μόνο ενδεικτικοί.

Εάν ο εκμισθωτής σας θελήσει αργότερα να αυξήσει το μίσθωμα, δικαιούται να το κάνει υπό ορισμένες προϋποθέσεις.

6. Ελαττώματα του μισθίου

Σε περίπτωση που κατά τη διάρκεια της μίσθωσης το μίσθιο εμφανίσει ελαττώματα ή φθορές, ο μισθωτής υποχρεούται να ειδοποιήσει τον εκμισθωτή για την ελαττωματική κατάσταση του μισθίου, ώστε o εκμισθωτής να άρει το ελάττωμα.

Συμβουλή: Όταν ειδοποιήσετε τον εκμισθωτή αναφορικά με ένα ελάττωμα, είναι σημαντικό να του θέσετε μια προθεσμία για την άρση του ελαττώματος.

Έως την άρση του ελαττώματος το μίσθωμα μπορεί να μειωθεί αναλόγως. Θα πρέπει όμως να συμβουλευτείτε κάποιον ειδικό, προτού μειώσετε το μίσθωμα, καθώς σε περίπτωση αδικαιολόγητης μείωσης υπάρχει κίνδυνος ο εκμισθωτής να καταγγείλει τη μίσθωση.

Εάν ο εκμισθωτής δεν άρει το ελάττωμα, μπορείτε να απευθυνθείτε είτε στην Υπηρεσία Επίβλεψης Κατοικιών είτε στην Πολεοδομική Υπηρεσία. Μπορείτε όμως και να ζητήσετε συμβουλές επί πληρωμή από το τοπικό σωματείο για τη διαφύλαξη των συμφερόντων των ενοικιαστών ή από δικηγόρο.

7. Καταγγελία της μίσθωσης

Ο νόμος κατ’ αρχήν διακρίνει μεταξύ τακτικής και έκτακτης (άμεσης) καταγγελίας της μίσθωσης. Για τον εκμισθωτή είναι πολύ δύσκολο να καταγγείλει τη μίσθωση. Το δίκαιο των μισθώσεων προστατεύει κατά κανόνα τον μισθωτή, προβλέποντας πολλά τυπικά εμπόδια. Σύμφωνα με το δίκαιο των μισθώσεων ο εκμισθωτής οφείλει να αιτιολογήσει την καταγγελία του, ενώ γίνονται αποδεκτοί μόνο ορισμένοι λόγοι καταγγελίας.
Για την καταγγελία του μισθωτή και του εκμισθωτή ισχύουν διαφορετικές προθεσμίες καταγγελίας για τη λύση της μίσθωσης.

Προθεσμία για την καταγγελία από τον μισθωτή

Ο μισθωτής μπορεί κατ’ αρχήν πάντα να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης αόριστου χρόνου με προθεσμία 3 μηνών, ανεξάρτητα από την προηγούμενη διάρκεια της μίσθωσης.

Η καταγγελία πρέπει να γίνει εγγράφως. Για να είναι εμπρόθεσμη, η καταγγελία πρέπει να παραληφθεί από τον εκμισθωτή το αργότερο την 3η εργάσιμη ημέρα του μήνα, ώστε να υπολογιστεί και ο τρέχων μήνας. Για τον σκοπό αυτόν τα Σάββατα θεωρούνται εργάσιμες ημέρες.

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου η σύμβαση μίσθωσης προβλέπει συντομότερη προθεσμία καταγγελίας για τον μισθωτή από τη συνήθη τρίμηνη προθεσμία καταγγελίας. Εάν στη σύμβαση προβλέπεται μηνιαία ή ακόμα και 14ήμερη προθεσμία καταγγελίας για τον μισθωτή, ο μισθωτής δικαιούται να καταγγείλει τη μίσθωση με αυτήν την προθεσμία.
Αυτό όμως δεν ισχύει και αντίστροφα: Ο εκμισθωτής οφείλει να τηρεί τις νόμιμες προθεσμίες καταγγελίες και δεν δικαιούται να τις συντέμνει προς όφελός του.

Προσοχή: Εάν στη σύμβαση μίσθωσης αναφέρεται ο όρος «παραίτηση από το δικαίωμα καταγγελίας» ή «αποκλεισμός δικαιώματος καταγγελίας», αυτό σημαίνει ότι αποκλείεται η καταγγελία για ορισμένο χρονικό διάστημα.
Το δικαίωμα καταγγελίας μπορεί να αποκλειστεί κατ’ ανώτατο όριο για 4 χρόνια από τον χρόνο σύναψης της σύμβασης. Σε περίπτωση που στη σύμβαση συμφωνηθεί ο αποκλεισμός του δικαιώματος καταγγελίας για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, η ρήτρα αυτή είναι άκυρη, με αποτέλεσμα ο μισθωτής να μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση οποτεδήποτε με προθεσμία 3 μηνών.

Προθεσμίες για την καταγγελία από τον εκμισθωτή

  • Σε περίπτωση μίσθωσης με διάρκεια έως 5 έτη ο εκμισθωτής δικαιούται να καταγγείλει τη μίσθωση με προθεσμία 3 μηνών, εφόσον υπάρχει λόγος καταγγελίας
  • Εάν ο μισθωτής μένει στο μίσθιο ήδη πάνω από 5 έτη, η προθεσμία καταγγελίας είναι 6 μήνες.
  • Εάν ο μισθωτής μένει στο μίσθιο ήδη πάνω από 8 έτη, η προθεσμία καταγγελίας είναι 9 μήνες.

Σε περίπτωση σπουδαίου λόγου που δικαιολογεί έκτακτη (άμεση) καταγγελία, ο εκμισθωτής οφείλει να αναφέρει τον λόγο καταγγελίας εγγράφως.

8. Επίδομα κατοικίας

Το επίδομα κατοικίας αποτελεί κρατική παροχή για την οικονομική ενίσχυση ατόμων με χαμηλό εισόδημα. Μπορείτε να λάβετε οικονομική ενίσχυση από το Κράτος, για να πληρώσετε της δαπάνες στέγασής σας. Το επίδομα κατοικίας υφίσταται με δύο διαφορετικές μορφές:

  • ως επίδομα ενοικίου, εάν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα ή ένα δωμάτιο, ή
  • ως προσαύξηση λόγω επιβαρύνσεων, εάν μένετε σε διαμέρισμα ή μονοκατοικία που σας ανήκει.

Δικαίωμα λήψης του επιδόματος έχουν μόνο όσοι διαμένουν πραγματικά στη γερμανική επικράτεια και έχουν δικαίωμα ελεύθερης κυκλοφορίας σύμφωνα με τον γερμανικό νόμο για την ελεύθερη κυκλοφορία των πολιτών της ΕΕ.
Για να λάβετε το επίδομα κατοικίας, θα πρέπει να υποβάλετε μια αίτηση στην αρμόδια τοπική αρχή για τα επιδόματα κατοικίας, το δημαρχείο, την αρμόδια υπηρεσία της πόλης, την αρμόδια υπηρεσία διαχείρισης ή την περιφερειακή διοίκηση. Οι υπηρεσίες αυτές παρέχουν αναλυτικές πληροφορίες.

Συχνές ερωτήσεις αναφορικά με την αναζήτηση κατοικίας

Δεν είναι ασυνήθιστο να γίνεται αύξηση του μισθώματος, αλλά ο εκμισθωτής θα πρέπει να τηρήσει ορισμένους κανόνες. Η αύξηση του μισθώματος επιτρέπεται μόνο, εάν το μίσθωμά σας είναι χαμηλότερο από τα μισθώματα αντίστοιχων κατοικιών στην περιοχή σας. Για πολλές περιοχές το ενοίκιο αντίστοιχων κατοικιών προκύπτει από μια συγκριτική επισκόπηση του ύψους των ενοικίων σε μια περιοχή. Η συγκριτική επισκόπηση του ύψους των ενοικίων σε μια περιοχή περιέχει το συνηθισμένο μηνιαίο μίσθωμα ανάλογα με το μέγεθος, τη θέση και τον εξοπλισμό της κατοικίας. Μπορείτε να βρείτε σχετικές πληροφορίες στο διαδίκτυο.

Από την έναρξη της μίσθωσης έως την πρώτη αύξηση του μισθώματος καθώς και μεταξύ επί μέρους αυξήσεων του μισθώματος πρέπει να μεσολαβούν τουλάχιστον 12 μήνες. Εάν το μίσθωμα σήμερα είναι σχετικά χαμηλό, δεν επιτρέπεται να αυξηθεί ξαφνικά, ώστε να φτάσει το ύψος των μισθωμάτων αντίστοιχων κατοικιών. Υπάρχει ένα όριο, σύμφωνα με το οποίο το μίσθωμα επιτρέπεται να αυξάνεται το πολύ κατά 20 % εντός τριών ετών. Σε ορισμένα ομόσπονδα κρατίδια το όριο αυτό ανέρχεται σε 15 %.

Προσοχή: Εάν ξαφνικά πρόκειται να αυξηθεί το ενοίκιό σας, θα πρέπει να συμβουλευτείτε κάποιον ειδικό, όπως για παράδειγμα να απευθυνθείτε σε ένα σωματείο για τη διαφύλαξη των δικαιωμάτων των ενοικιαστών.

Σε ορισμένες συμβάσεις μίσθωσης προβλέπεται αυτόματη αύξηση του μισθώματος σε τακτά διαστήματα (κλιμακωτή αύξηση μισθώματος). Έτσι θα ξέρετε εξ αρχής τι σας περιμένει. Σε περίπτωση κλιμακωτής αύξησης του μισθώματος δεν επιτρέπεται επιπλέον αύξηση.

Οι αγγελίες κατοικιών συνήθως περιλαμβάνουν τις εξής πληροφορίες:

  • ύψος μισθώματος (καθαρό μίσθωμα και προκαταβολές για λειτουργικές δαπάνες),
  • μέγεθος σε τετραγωνικά μέτρα (έκταση επιφάνειας),
  • αριθμός υπνοδωματίων,
  • λουτρά (αριθμός και εξοπλισμός),
  • κουζίνα,
  • μπαλκόνι (υπολογίζεται κατά 50 % στην έκταση επιφάνειας),
  • συνολικός αριθμός δωματίων (χωρίς το λουτρό και την κουζίνα),
  • ενεργειακή απόδοση (κατανάλωση ενέργειας του κτιρίου),
  • έτος κατασκευής του κτιρίου,
  • ενδεχομένως η τελευταία ανακαίνιση ή ανάπλαση.

Στη Γερμανία τα ακίνητα κατά κανόνα ενοικιάζονται χωρίς έπιπλα.

Εκτός από τους δικηγόρους με ειδίκευση στο δίκαιο των μισθώσεων μπορείτε να ζητήσετε συμβουλές και από τα σωματεία για τη διαφύλαξη δικαιωμάτων ενοικιαστών.

Για να λάβετε δωρεάν συμβουλές για προσωπική υπόθεσή σας από ένα τέτοιο σωματείο, θα πρέπει να είστε μέλος και να πληρώνετε εισφορές. Το ύψος της εισφοράς ορίζεται αυτόνομα από τα σωματεία. Επί του παρόντος κυμαίνεται κατά μέσο όρο μεταξύ 50 και 90 ευρώ ανά έτος. Συχνά η εισφορά περιλαμβάνει και ασφάλιση νομικής προστασίας για θέματα μισθώσεων.

Τις πρώτες εβδομάδες, μέχρι να βρείτε να μισθώσετε ή να αγοράσετε μια κατοικία, υπάρχουν διάφοροι τρόποι, για να βρείτε κάποιο κατάλυμα:

  • Τα ξενοδοχεία κατά μέσο όρο κοστίζουν περίπου 70 έως 90 ευρώ ανά διανυκτέρευση και άτομο. Οι πανσιόν είναι σαφώς οικονομικότερες.
  • Για μια διανυκτέρευση σε ξενώνα νέων τα έξοδα κατά κανόνα κυμαίνονται μεταξύ 20 και 30 ευρώ ανά διανυκτέρευση και άτομο.
  • Μπορείτε επίσης να νοικιάσετε ένα δωμάτιο σε κατοικίες ιδιωτών μέσω διαδικτυακών πυλών
  • Μια οικονομική εναλλακτική λύση αποτελεί η συγκατοίκηση με άλλους. Αυτό μπορεί να ενδιαφέρει ιδίως νέους ανθρώπους, διότι τους προσφέρει τη δυνατότητα να κάνουν γρήγορα νέες γνωριμίες. Μπορείτε να κάνετε μια αναζήτηση στο διαδίκτυο, για να βρείτε προσφορές σε ολόκληρη τη Γερμανία.
  • Για τη βραχυχρόνια μίσθωση επιπλωμένου διαμερίσματος με 2 έως 3 δωμάτια θα πρέπει να υπολογίσετε, ανάλογα με τη θέση και την περιοχή, περίπου 500 έως 1.200 ευρώ μηνιαίως. Πέρα από ειδικές ιστοσελίδες υπάρχουν και πολλές άλλες εμπορικές διαδικτυακές πύλες, όπου μπορείτε να αναζητήσετε μια κατοικία που ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας.

Εάν ενδιαφέρεστε για ένα διαμέρισμα και θέλετε να υποβάλετε αίτηση, για να το ενοικιάσετε, είναι σημαντικό να μπορείτε να προσκομίσετε τα ακόλουθα έγγραφα και αποδεικτικά στοιχεία:

  • Ένα έντυπο αίτησης, το οποίο συνήθως παραδίδεται κατά την επίσκεψη ενός διαμερίσματος·
  • αντίγραφα του δελτίου ταυτότητας·
  • απόδειξη εισοδημάτων, κατά κανόνα το εκκαθαριστικό σημείωμα αποδοχών των τελευταίων 3 μηνών.

    Προσοχή: Εάν μόλις ξεκινήσατε να εργάζεστε στη Γερμανία, μπορείτε να προσκομίσετε μια βεβαίωση του εργοδότη σας, στην οποία θα βεβαιώνεται η θέση εργασίας και ο μισθός σας. Μη διστάσετε να απευθυνθείτε στον εργοδότη σας και να τον ρωτήσετε εάν μπορεί να σας βοηθήσει με την αναζήτηση κατοικίας.

  • Συχνά οι εκμισθωτές ζητούν εγγυητική επιστολή, όταν ο υποψήφιος μισθωτής είναι μαθητευόμενος. Πρόκειται για μια άτυπη επιστολή, με την οποία ο εγγυητής αναλαμβάνει το μίσθωμα έως ένα ορισμένο ύψος. Αυτό σημαίνει ότι ένα τρίτο πρόσωπο (συνήθως γονείς ή συγγενείς) αναλαμβάνουν την πληρωμή οφειλόμενων μισθωμάτων και συναφών εξόδων σε περίπτωση αδυναμίας πληρωμής εκ μέρους του μισθωτή.
  • Βεβαίωση περί μη οφειλόμενων μισθωμάτων: Πρόκειται για μια βεβαίωση του προηγούμενου εκμισθωτή, σύμφωνα με την οποία βεβαιώνεται ότι τα μισθώματα πληρώνονταν πάντα εμπρόθεσμα. Μια τέτοια απόδειξη είναι κρίσιμη και αποδεικνύει την αξιοπιστία σας. Ωστόσο, δεν έχετε απαίτηση δια νόμου για μια τέτοια βεβαίωση.
  • Σε περίπτωση που στην πατρίδα σας έχετε στην κυριότητά σας δικό σας ακίνητο, καλό θα είναι να το αναφέρετε.

  • Απόδειξη πιστοληπτικής ικανότητας, π.χ. για το ότι δεν έχετε χρέη (π.χ. καταναλωτική ενημερότητα της Schufa (ο σύνδεσμος παραπέμπει σε ιστοσελίδα που προβάλλεται μόνο στα Γερμανικά) ή άλλη αντίστοιχη απόδειξη από τη χώρα προέλευσης).

Εάν δεν διαθέτετε όλα τα έγγραφα, επειδή για παράδειγμα μόλις φτάσατε στη Γερμανία, καλό θα είναι να αναφέρετε τους λόγους στην αίτησή σας.

Προς αποφυγή εκπλήξεων θα πρέπει να εξακριβώσετε εάν το μίσθωμα που ορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης είναι το καθαρό μίσθωμα ή εάν συμπεριλαμβάνονται και οι συναφείς δαπάνες.
Το καθαρό μίσθωμα είναι το βασικό μίσθωμα του μισθίου. Σε αυτό όμως προστίθενται πολλές συναφείς ή λειτουργικές δαπάνες που ενδέχεται να αυξάνουν το μίσθωμα σημαντικά. Οι συναφείς δαπάνες περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων τις δαπάνες για ζεστό νερό, θέρμανση, τέλη συλλογής απορριμμάτων, δαπάνες συντήρησης κήπου και δαπάνες θυρωρού.
Το μίσθωμα συμπεριλαμβανομένων των συναφών δαπανών περιέχει όλες τις συναφείς δαπάνες και έτσι είναι το κρίσιμο τίμημα που οφείλετε να πληρώσετε. Τα έξοδα ηλεκτρικής ενέργειας συνήθως δεν περιλαμβάνονται στο μίσθωμα. Πρέπει να συνάψετε μια χωριστή σύμβαση παροχής ηλεκτρικής ενέργειας με έναν πάροχο ηλεκτρικής ενέργειας.

Για τον εκμισθωτή είναι πολύ δύσκολο να καταγγείλει τη μίσθωση. Το δίκαιο των μισθώσεων προστατεύει κατά κανόνα τον μισθωτή, προβλέποντας πολλά τυπικά εμπόδια για τον εκμισθωτή. Σύμφωνα με το δίκαιο των μισθώσεων ο εκμισθωτής οφείλει να αιτιολογήσει την καταγγελία του, ενώ γίνονται αποδεκτοί μόνο ορισμένοι λόγοι καταγγελίας.

Ο νόμος κατ’ αρχήν διακρίνει μεταξύ τακτικής και έκτακτης (άμεσης) καταγγελίας της μίσθωσης.

  1. Ο μοναδικός λόγος, τον οποίο μπορεί ουσιαστικά να προβάλλει ο εκμισθωτής για την τακτική καταγγελία, είναι ότι χρειάζεται το μίσθιο για δική του χρήση. Αυτό σημαίνει ότι ο εκμισθωτής δικαιούται να καταγγείλει τη μίσθωση για παράδειγμα για δική του χρήση, για χρήση στενών συγγενών ή μελών του νοικοκυριού του, όπως για χρήση από νοσηλευτικό προσωπικό.
  2. Λόγοι έκτακτης και συνεπώς άμεσης καταγγελίας της μίσθωσης εκ μέρους του εκμισθωτή είναι:

    • η επανειλημμένη εκπρόθεσμη ή ελλιπής πληρωμή του μισθώματος από τον μισθωτή,
    • η χρήση του μισθίου αντίθετα με τη σύμβαση μίσθωσης, όπως π.χ. όταν στο μίσθιο μένουν περισσότερα άτομα απ’ ότι επιτρέπεται, όταν γίνεται υπεκμίσθωση παρ’ ότι απαγορεύεται, όταν στο μίσθιο μένουν ζώα κλπ.
    • η διατάραξη της ησυχίας των λοιπών ενοίκων του κτιρίου.

Η απαρίθμηση δεν πρέπει να θεωρηθεί πλήρης.

Συμβουλή:
Εάν έχετε αμφιβολίες σχετικά με το
• εάν η καταγγελία είναι σύννομη ή
• εάν οι λόγοι που προβάλλονται δικαιολογούν την καταγγελία,
ζητήστε συμβουλές ή απευθυνθείτε σε ένα δικηγόρο.